Всемирный день градостроительства отмечается 8 ноября, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на своем персональном сайте.
«Ежегодно столица строит миллионы квадратных метров недвижимости, сотни объектов социальной, транспортной, деловой инфраструктуры. Но важно не только, сколько мы строим. Прежде всего важно, что в результате получают москвичи. Горожанам нужны не просто квадратные метры. Мы стремимся создать для людей полноценную, комфортную городскую среду, в которой рядом с домом есть все необходимое для повседневной жизни. Для этого мы совершенствуем градостроительные нормативы, повышаем требования к качеству и безопасности жилья, архитектуре зданий, благоустройству и обеспеченности новых районов социальной инфраструктурой», – написал Сергей Собянин.
Так, в 2024 году в городе был усилен контроль за соблюдением минимальных площадей возводимого жилья: однокомнатные квартиры должны быть не меньше 28 кв. м, двухкомнатные – минимум 44 кв. м. Это решение позволяет не допускать выхода на рынок чрезмерно маленьких квартир, в которых сложно организовать комфортное пространство для жизни. Также оно позволяет не допускать перегруженности социальной, общественно-деловой и транспортной инфраструктуры в новых районах.
О"громное значение имеет и другое, без преувеличения, революционное градостроительное решение, принятое в 2024 году: мы прекратили согласование новых проектов апартаментов. Как известно, апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости, хотя на практике приобретаются для постоянного проживания. Но при этом их строительство не предполагает соблюдения требований к обеспечению школами, детскими садами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой, которые действуют для обычных жилых домов. В результате возникают кварталы с тысячами жильцов, в которых просто нет необходимых для жизни объектов. С прекращением строительства апартаментов эта ситуация станет невозможной». – отметил мэр.
Также важно не просто возводить комфортные жилые здания, а на этапе проекта продумывать их более эффективную и при этом оптимальную по расходам эксплуатацию. Например, для программы реновации было проанализировано, насколько рационально используется площадь новых домов, какую долю занимают полезные помещения. В результате был повышен коэффициент полезной площади для ЖК по программе реновации с 0,65 до 0,75.
В 2026 году в Москве поменяли правила расчета площади озеленения и благоустройства новых жилых комплексов. На каждого жителя должно приходиться не менее 5 кв. м благоустроенной территории, в том числе не менее 3,5 кв. м зеленых насаждений и 1,5 кв. м пространств для отдыха, прогулок и других занятий. Это позволит создавать просторные дворы, в которых достаточно места и для зелени, и для прогулок и отдыха жителей.
«В марте 2026 года мы установили единые требования к детским многофункциональным спортивным площадкам. В зависимости от расположения их минимальная площадь должна составлять от 150 кв. м до 380 кв. м. Новые стандарты определяют также принципы размещения оборудования, обеспечивая в первую очередь безопасность детей и удобство занятий спортом. Причем необходимые площади дворов и места для детских/спортивных площадок должны быть предусмотрены еще на стадии проектирования, а не изыскиваться после завершения строительства жилья», – подчеркнул Сергей Собянин.
Как указал мэр, прежде новоселы сталкивались с ситуацией, когда жилые дома уже распроданы и заселены, а строительство школ, детских садов и поликлиник только начинается. Чтобы избежать такого разрыва, в 2025 году заработал механизм инфраструктурных договоров с застройщиками. Он позволяет заранее закрепить обязательства по созданию социальных объектов и достаточно жестко увязать сроки их строительства со сроками ввода жилья.
Кроме того, реализуется новый подход к проектированию школ, сочетающий эффективность и экономическую целесообразность. Новые стандарты проектирования помогают избежать строительства больших неиспользуемых пространств.
«Москва – город с богатой историей и разнообразной архитектурой. Поэтому при строительстве новых объектов важно учитывать характер существующих районов, их масштаб, сложившуюся застройку и общественные пространства. Для этого мы существенно изменили порядок согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР). С августа 2024 года застройщики должны утверждать архитектурный облик будущего здания еще до направления проектной документации на экспертизу. А с апреля 2026 года для согласования АГР необходимо предоставлять цифровую информационную модель объекта, которая позволяет увидеть будущее здание в трехмерном формате. В результате мы оцениваем внешний облик, внутренние планировки и технико-экономические показатели будущего здания еще до того, как начнутся основные работы по проектированию. А значит – есть возможность внести необходимые коррективы без потери драгоценного времени и существенных финансовых затрат», – подчеркнул мэр.
Принципиально важно, что этот подход распространяется не только на жилые дома, общественные здания и крупные архитектурные объекты – даже технические сооружения должны гармонично вписываться в городскую среду. Например, на новых линиях метро вентиляционные киоски проектируются не как утилитарные инженерные объекты, а как элементы благоустройства – с навесами, скамейками, озеленением и местами для отдыха.
«Требования к качеству архитектурных решений становятся жестче. Но одновременно мы упрощаем административные процедуры взаимодействия с правительством Москвы. В частности, с 30 сентября 2026 года рассмотрение архитектурного проекта и выдача свидетельства об утверждении АГР объединены в один процесс. После одобрения проекта свидетельство формируется автоматически в течение двух рабочих дней со дня поступления утвержденного протокола, без необходимости повторного обращения застройщика. Ранее, в 2024 году, почти вдвое сократили срок оформления земельных прав по двум государственным услугам – с 25 до 14 рабочих дней. Речь идет о предоставлении участков в собственность владельцам зданий и сооружений, а также о бесплатном предоставлении земли в собственность гражданам и юридическим лицам. С августа 2025 года срок выдачи технического заключения по подземным коммуникациям составляет всего 30 рабочих дней вместо прежних 90 – он сократился втрое. Застройщики могут быстрее завершить проверку проектных решений и перейти к следующим процедурам», – подчеркнул Сергей Собянин.