Задаток на торгах по Главпочтамту сузит круг участников до нескольких игроков

Сумма задатка в 1,5 млрд руб. на торгах по зданию Главпочтамта на ул. Мясницкая сужает круг участников до одного–двух игроков. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в компании CORE.XP.

«При стартовой цене 7,7 млрд руб. покупатель платит примерно 296 тыс. руб. за 1 кв. м за здание-памятник, которое еще нужно отреставрировать. Если сложить цену входа и реставрацию, 1 м в Главпочтамте обойдется примерно в 650–750 тыс. руб. Это дороже нового бизнес-центра, но с рисками памятника. Если сдавать здание под офисы, доходность на вложенный капитал составит порядка 5%, а на рынке сейчас ждут 9,5–11% для качественных офисов. Задаток в 1,5 млрд руб. еще сильнее сужает круг участников до одного–двух игроков. Это госкомпании, крупные банки или частные группы, которым нужна знаковая штаб-квартира», – сказали в компании.

Там отметили, что торги, скорее всего, не состоятся. Финансовым инвесторам есть из чего выбирать: по итогам III квартала 2026 года на продажу на первичном офисном рынке Москвы было выставлено 1,5 млн кв. м. Реальный шанс есть у покупателя, которому нужно знаковое здание для себя.

«Публичный рынок купли-продажи московских ОКН в 2025–2026 годах устроен асимметрично. Основная масса сделок с раскрытыми адресами, сторонами и ценами проходит через аукционы «Дом.РФ» по продаже федеральных памятников. На основании анализа данной информации можно сказать, что цена определяется не качеством памятника, а структурой лота. За небольшие объекты идет конкуренция. Усадьбу Рябушинских (1,3 тыс. кв. м) продали со стартовых 165 млн руб. до 733,89 млн руб., на дом летчика Россинского претендовали 15 участников из трех регионов. Крупный объект за несколько миллиардов – совсем другая история. Рижский вокзал на 7,7 тыс. кв. м и примерно 520 тыс. руб. за 1 м все еще без покупателя: предыдущие три аукциона не состоялись из-за отсутствия заявок. Октябрьские торги тоже признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок», – сказали в компании.

Ранее Агентство «Москва» сообщало, что «Почта России» в рамках реализации непрофильных активов выставила на торги здание по адресу: ул. Мясницкая, д. 26а. В состав выставленного на торги имущества входят 46 нежилых помещений общей площадью 20 тыс. 106 кв. м и 19 зданий общей площадью 5 тыс. 927,2 кв. м. Недвижимость признана объектом культурного наследия и имеет охранный статус. Начальная цена лота составляет 7 млрд 710 млн 426 тыс. 156 руб. Торги запланированы на 9 декабря 2026 года.