Химки и Мытищи лидируют среди населенных пунктов Московской области по средней стоимости земельных участков. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
«Средняя стоимость земельного участка в Подмосковье в сентябре 2026 года составила 7,7 млн руб., что на 13% выше, чем годом ранее. Среди локаций с наибольшим объемом предложения (более 100 объявлений) самая высокая средняя стоимость участков отмечалась в Химках – 41,9 млн руб. В Мытищах такие объекты в среднем предлагались за 31,3 млн руб., в пос. Лесной Пушкинского округа – за 29 млн руб., в Павловской Слободе – за 26,4 млн руб., в Красногорске – за 24,3 млн руб., в Видном – за 23 млн руб. Эти локации расположены вблизи Москвы с развитой транспортной инфраструктурой, поэтому стоимость участка выше, чем по Московской области. В Химках и Лесном на цену дополнительно влияет размер участков – они заметно больше средней площади по области (36 и 38 соток соответственно против 29)», – сказал Еремкин.
По его словам, наиболее доступные участки представлены в Белоомуте, где их средняя стоимость составила 822 тыс. руб. В Серебряных Прудах лоты предлагались в среднем за 841 тыс. руб., в Лотошино – за 891 тыс. руб., в Богородском – за 922 тыс. руб., в Шатуре – за 1 млн руб. Невысокая стоимость объясняется удаленностью от Москвы, а также размером самих участков: в среднем они составляют 13–16 соток против 29 соток по региону.
«В сентябре 2026 года интерес к покупке земельных участков в Московской области вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшая доля запросов пришлась на Домодедово – 15% всего пользовательского интереса в регионе, при этом востребованность участков здесь за год увеличилась на 44%. На Поварово, Чехов, Михнево, Бронницы, Марфино и Истру приходилось около 2% от общей доли интереса на каждую локацию. Объем предложения за тот же период умеренно скорректировался на 2% год к году. Крупнейшими по количеству лотов остаются Домодедово и Чехов: на каждую из этих локаций приходится около 5% предложения в регионе. При этом в Домодедово витрина за год уменьшилась на 28%: одним из факторов мог быть более быстрый оборот объектов», – добавил Еремкин.
Он отметил, что рынок земельных участков подвержен сезонности: с приближением зимы активность покупателей, как правило, снижается, а восстановление спроса происходит ближе к весне. В следующем году одним из ключевых факторов для рынка останется доступность ипотеки, которая в 2026 году стала важной опорой для сегмента загородной недвижимости.
«Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября при сохранении ставки 6% для ИЖС может сместить интерес части семей в сторону строительства собственного дома и, как следствие, поддержать спрос на участки, однако оценить реальный масштаб этого эффекта можно будет только по данным ближайших месяцев», – уточнил Еремкин.
Как рассказала в разговоре с Агентством «Москва» ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, средняя цена сотки участка под ИЖС в Московской области – 517 тыс. руб., средняя стоимость всего участка – 6 млн руб.
«Рост за год на 10 и 12% соответственно. Объем предложения сейчас – около 14,3 тыс. участков. Это на 11% меньше, чем год назад», – отметила Бобровская.
По ее словам, среди наиболее дорогих направлений для покупки участков лидирует Рублево-Успенское шоссе, где средняя стоимость участка составляет 29 млн руб. Пятницкое шоссе идет на втором месте со средней стоимостью участков в 11,6 млн руб. На Новорижском шоссе земля стоит в среднем 9,7 млн руб. Доступнее всего участки на Каширском и Егорьевском направлениях – 3,1 млн руб. Участок на Рязанском направлении в среднем обойдется в 3,6 млн руб.