Площадь проданных пентхаусов выросла в Москве на четверть в январе – сентябре

За девять месяцев 2026 года было реализовано 7,3 тыс. кв. м пентхаусов, что на 25% превышает результат аналогичного периода 2025 года. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
 
«За девять месяцев 2026 года было реализовано 7,3 тыс. кв. м пентхаусов, что на 25% превышает результат аналогичного периода 2025 года. Самым дорогим проданным в III квартале объектом стал пентхаус площадью 1,7 тыс. кв. м на Якиманке стоимостью 3,2 млрд руб. Несмотря на положительную динамику реализованной площади, спрос на пентхаусы остается ограниченным по количеству сделок. При этом результаты отдельных кварталов могут существенно зависеть от приобретения нескольких крупногабаритных лотов, поэтому увеличение проданной площади не всегда означает сопоставимый рост числа покупателей», – сказала Ломтева.
 
Она отметила, что на начало октября 2026 года в новых проектах в классе делюкс в Москве экспонируется около 70 пентхаусов, что на 20% меньше, чем годом ранее. Сокращение предложения связано в том числе с реализацией ранее выведенных лотов и не свидетельствует об обязательном уменьшении количества пентхаусов в новых проектах. Среди наиболее дорогих пентхаусов в исследуемой экспозиции выделяется предложение в 3-м Обыденском пер.: лот площадью 781,3 кв. м предлагается за 7,1 млрд руб. В доме в Крестовоздвиженском пер. в районе Арбат пентхаус сопоставимой площади – 766,9 кв. м – представлен за 4,6 млрд руб. Далее следует проект в Большом Толмачевском пер. в районе Якиманка, в котором пентхаус площадью 664,1 кв. м предлагается за 3,9 млрд руб. В проекте в Старомонетном пер. в том же районе стоимость пентхауса площадью 421,5 кв. м составляет 3,4 млрд руб. Также еще один крупный лот представлен в клубном квартале на Фрунзенской набережной в районе Хамовники: пентхаус площадью 527,8 кв. м предлагается за 2,9 млрд руб.

«На начало октября 2026 года средневзвешенная цена 1 кв. м пентхауса в новых проектах класса делюкс в Москве составила 4,7 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 4% за год. Средняя площадь такого лота достигла 285 кв. м, а средний бюджет предложения – порядка 1,3 млрд руб., что на 6% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. По итогам III квартала 2026 года пентхаусы составили 5% от общего числа сделок в классе делюкс, при этом площадь проданных лотов достигла 3,6 тыс. кв. м, увеличившись на 60% относительно предыдущего квартала», – добавила Ломтева.

По ее словам, срок реализации пентхауса может составлять от полутора-двух лет и более. Продолжительность экспозиции зависит прежде всего от бюджета, строительной готовности, видовых характеристик и наличия сопоставимых предложений. При этом на поздних стадиях строительства, когда покупатель может оценить виды из квартиры и качество дома, отдельные лоты могут реализовываться быстрее.

«Количество таких квартир определяется архитектурой комплекса, его позиционированием и ожидаемым спросом. Возможности расширения этого формата ограничены конфигурацией верхних этажей и необходимостью обеспечить характеристики, за которые покупатель готов платить: панорамные виды, приватность, просторные террасы и индивидуальные планировки. Поэтому для девелопера приоритетом остается формирование конкурентоспособного продукта, а не увеличение количества пентхаусов само по себе», – заключила Ломтева.

Как рассказал Агентству «Москва» партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев, покупатели элитной недвижимости стали более избирательными и дольше принимают решения: в III квартале 2026 года на первичном элитном рынке Москвы было продано около 320 квартир и апартаментов – на 13% меньше, чем годом ранее.

«При покупке пентхауса особенно важна возможность увидеть объект, оценить виды, качество строительства и реализацию концепции дома. Поэтому покупатели часто откладывают сделку до завершения строительства. Круг потенциальных владельцев таких объектов ограничен, и продажа может занимать от нескольких месяцев до года и дольше. Осенью 2026 года средневзвешенная цена предложения пентхаусов делюкс-класса на первичном рынке Москвы достигла 5,1 млн руб. за 1 кв. м – на 5% больше, чем годом ранее. Средний бюджет предложения увеличился на 7%, до 1,6 млрд руб. На стоимость конкретного лота существенно влияют его характеристики: панорамные виды, террасы, высота потолков, наличие отдельного лифта и других индивидуальных решений. Пентхаусы остаются нишевым продуктом с ограниченным предложением. Осенью на первичном рынке Москвы в продаже находилось 70 пентхаусов делюкс-класса – на 20% меньше, чем годом ранее», – отметил Соловьев.