Будущий оператор проекта комплексного развития территории (КРТ) рядом со станцией метро «Рижская» будет обязан выплатить компенсацию владельцам цветочного рынка и других расположенных на участке зданий. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказал руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.
«Стартовая стоимость лота кажется невысокой, но здесь, прежде всего, необходимо учитывать стоимость изымаемого имущества здания цветочного рынка и универмага, так как оператор будет обязан выплатить владельцам соответствующую компенсацию. Нельзя исключить участие в торгах прямо или в партнерстве с профильными игроками кого-то из текущих владельцев имущественных комплексов, расположенных в границах рассматриваемого земельного участка», – сказал Шелковский.
По его словам, проектом решения о КРТ на эту территорию одобрены технико-экономические показатели (ТЭП), предполагающие новое строительство, которое без сноса существующих объектов – зданий цветочного рынка и универмага «Крестовский» – невозможно.
«На участке одобрено строительство до 170 тыс. кв. м недвижимости общественно-делового и иного назначения, в том числе проект предполагает гостиницу на 380 номеров общей площадью 35,1 тыс. кв. м. Участок является центральным ядром крупного транспортного узла, формируемым в данной локации в настоящее время. Размещение здесь коммерческой недвижимости оправдано и к тому же прямо предусмотрено проектом КРТ», – добавил Шелковский.
Он отметил, что офисная недвижимость – наиболее ликвидный продукт из разрешенного проектом КРТ функционала.
«Гостиница – ее обязательный элемент, но является здесь, скорее, обременением. Стилобат, по всей видимости, будет включать в себя всю сопутствующую инфраструктуру – торговлю, развлечения, социальные функции формата МФЦ и прочие», – пояснил Шелковский.