Ставки долгосрочной аренды жилья в столице начали стабилизироваться после сезона высокого спроса, но снижения пока не произошло. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов и руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
«Ставки аренды жилья в Москве после высокого сезона начали стабилизироваться. Сейчас средние ставки аренды однокомнатных квартир составляют 70,7 тыс. руб. (максимум был на первой неделе сентября – 71,3 тыс. руб.). Средние ставки аренды двухкомнатных квартир составляют 110,4 тыс. руб. (максимум был на четвертой неделе августа – 110,7 тыс. руб.). Средние ставки аренды студий составляют 67,7 тыс. руб. (максимум был на второй неделе сентября – 67,9 тыс. руб.) То есть средние цифры стабилизировались, хотя пока и не начали снижаться. Ожидаем их снижения в октябре на 2–3% от уровня начала месяца», – сказал Попов.
По его словам, влияние изменений в программу семейной ипотеки на рынке долгосрочной аренды в этом году не приведет к резкому росту ставок.
«В отличие от 2023 и 2024 годов, когда изменения в условиях выдачи ипотеки имели место летом, то есть перед началом высокого сезона на рынке аренды, а также на фоне роста ставки ЦБ, повышения рыночных ставок, сейчас они произошли осенью после завершения высокого сезона на рынке аренды и активизации выдачи ипотеки по рыночным условиям. Кроме того, сейчас кратно больше объем предложения, у арендаторов шире выбор, выше базовые уровни ставок аренды. Повышать ставки с 55 до 60 тыс. руб. не то же самое, что с 90 до 100 тыс. руб., тогда как ситуация на рынке труда уже не столь позитивная, как два или три года назад. То есть повторения сценария 2023 или 2024 годов, когда ставки аренды дорожали на 20–25%, мы не ждем», – пояснил Попов.
В свою очередь Каменев также отметил, что в сентябре 2026 года на рынке долгосрочной аренды Москвы появились признаки завершения наиболее активной фазы высокого сезона. Интерес пользователей снизился на 23% по сравнению с августом, но оставался на 14% выше июньского уровня – месяца, предшествовавшего традиционному летне-осеннему росту активности арендаторов.
«Одновременно количество предложений на витрине сократилось на 9% за месяц и на 4% к сентябрю 2025 года: часть наиболее востребованных квартир быстрее находит арендаторов и уходит с рынка. Средняя ставка аренды в сентябре составила 80,1 тыс. руб. в месяц – на 3% больше, чем в августе, и практически не изменилась к сентябрю прошлого года. В сегментах однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир показатель за месяц остался стабильным, тогда как в студиях увеличился на 6%. Таким образом, снижение пользовательской активности пока не привело к коррекции арендных ставок, в том числе из-за одновременного сокращения числа предложений квартир», – сказал Каменев.
Он пояснил, что в октябре после завершения основной волны переездов активность арендаторов может вернуться к более характерному для несезонного периода уровню. При сохранении текущих тенденций средние ставки долгосрочной аренды в октябре могут остаться близкими к сентябрьским или скорректироваться.
«Динамика также будет зависеть от объема предложения: если выбор квартир начнет расширяться, коррекция ставок может быть заметнее. Если предложение останется стабильным, изменение цен, вероятно, будет более сдержанным. В последующие месяцы на рынок могут также повлиять изменения условий «Семейной ипотеки», вступившие в силу 1 октября. Для части семей выбор между арендой и покупкой жилья может потребовать больше времени, поэтому влияние новых параметров программы на структуру спроса будет проявляться постепенно», – уточнил Каменев.
Как отметил эксперт, на решения потенциальных покупателей также будет влиять динамика рыночных ипотечных программ: при формировании условий для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики возможности приобретения вторичного жилья могут расширяться. «При этом долгосрочная аренда сохранит роль гибкого решения для тех, кто находится в процессе выбора локации, формата жилья или планирует покупку позднее», – заключил Каменев.