Уровень вакансии вырос с начала года во всех ключевых деловых локациях Москвы

Доля свободных площадей выросла с начала года во всех ключевых деловых районах столицы. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова и старший директор, руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Полина Афанасьева.
 
«С начала 2026 года доля свободных площадей в «Москва-Сити» увеличилась с 3,3 до 6%. В остальных ключевых бизнес-локациях динамика схожая: Центральный деловой район – 5,9% (плюс 2,2 процентных пункта с начала года), Ленинградский деловой коридор – 2,9% (плюс 0,9 процентных пункта с начала года), «Белорусская» – 3,7% (плюс 0,8 процентных пункта с начала года). На фоне общего снижения темпов экономического роста и ослабления платежеспособности арендаторов, которые переходят к режиму экономии и оптимизации расходов, спрос в Москве начинает перетекать в удаленные от центра локации, где запрашиваемые ставки аренды ниже. По сравнению с прошлым годом доля сделок в бизнес-центрах за пределами ТТК выросла с 51 до 58%, в «Москва-Сити» доля снизилась с 8 до 3%», – сказала Белова.
 
Она отметила, что спрос в центральных локациях Москвы формируется по-прежнему за счет деловой активности крупного капитала, для которого размещение офиса в центре и ключевых деловых районах является вопросом престижа и статуса, важнейшего элемента имиджа и HR-бренда компании.
 
«Представители малого и среднего бизнеса чаще проявляют интерес к небольшим и средним офисным блокам в бизнес-центрах, расположенных там, где формируются новые деловые районы, а также в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами», – добавила Белова.
 
Как в свою очередь отметила Афанасьева, доля свободных площадей в объектах классов Prime, A, B, в ММДЦ «Москва-Сити» составляла 2,4% в начале года, к 24 сентября 2026 года уровень вакансии вырос на 0,3 процентных пункта, до 2,7%. Ленинградский коридор: доля свободных площадей 2,3% на 24 сентября 2026 года против 1,7% в начале года. В районе «Белорусской» рост вакансии составил 0,6 процентных пункта, а у «Павелецкой» – 4,4 процентных пункта.
 
«Рост доли свободных площадей обусловлен снижением деловой активности. В условиях текущей макроэкономической конъюнктуры компании фокусируются на оптимизации операционных расходов и занимают более сдержанную позицию в отношении расширения занимаемых площадей», – сказала Афанасьева.