Отток спроса на вторичный рынок продолжится после изменений в семейной ипотеке

Переток спроса с первичного на вторичный рынок продолжится после изменений условий программы семейной ипотеки, также возможен рост спроса на рынке частного домостроения. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская и заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

«В Москве и Московской области семей с четырьмя и большим количеством детей менее 1,5% от общего числа семей с детьми. То есть для абсолютного большинства программа станет менее доступной. Рост ставки, особенно для семей с одним ребенком, которых большинство – 64%, означает повышение размера ежемесячного платежа. Чем выше платеж, тем выше нагрузка на семейный бюджет, и тем выше вероятность, что заявка не пройдет скоринг в банке. Это может привести к снижению продаж новостроек на 20–30%. Просадка числа сделок из-за сокращения спроса на семейную программу частично компенсируется сезонным ростом активности и увеличением продаж по рыночным ставкам. Сохранится переток спроса на вторичный рынок, где ниже цены, есть возможность торговаться, снижаются рыночные ставки», – сказала Бобровская.

Она отметила, что в преддверии 1 октября на рынке новостроек уже фиксируется небольшой рост активности.

«В конце августа и в первой половине сентября в Москве и Московской области выдавали по 1,3–1,4 тыс. семейных ипотек в неделю. Это больше, чем в июле и начале августа (0,8–1,1 тыс.), но меньше, чем на стыке июня и июля (2,5–2,7 тыс.). В июне, когда шли разговоры об изменениях с 1 июля, резкий рост выдач был зафиксирован в последнюю неделю, поэтому и по итогам второй половины сентября можно ожидать аналогичного всплеска спроса», – добавила Бобровская.

Как рассказала Агентству «Москва» Решетникова, в новых условиях семейной ипотеки для столичного региона очевидным плюсом станет увеличение доступного лимита кредита для семей с двумя и более детьми. Это расширит пул доступных к приобретению объектов за счет того, что в кредит можно будет взять большую сумму, в том числе и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

«При этом в сегменте ИЖС для всех категорий, кому доступна семейная ипотека, сохраняется ставка 6%. Также ставка 6% сохранится для заемщиков с первоначальным взносом более 50%. Из минусов, конечно, это рост ставок для большей части потенциальных заемщиков и ограничение срока субсидирования ставки 15 годами, что увеличит ежемесячные платежи в сравнении с более долгосрочными кредитами, а значит, требования к доходу заемщиков. Получить семейную ипотеку станет сложнее. Поэтому для одних категорий появится возможность приобрести квартиру большей площади, если раньше не укладывались в лимиты кредитов, а собственных денег было недостаточно. Сложнее будет приобрести квартиру семьям с одним ребенком до семи лет, с двумя и тремя детьми, из-за роста ставок, если нет первоначального взноса более 50%, но у них остаeтся альтернатива в виде ИЖС», – уточнила Решетникова.

Ранее в министерстве финансов России сообщили об изменениях правил программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» с 1 октября 2026 года. Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.