Спрос на рынке новостроек снизится из-за новых правил семейной ипотеки – эксперт

Обновленные правила программы семейной ипотеки приведут к заметному снижению выдач и падению спроса на первичном рынке жилья, в столице кредитная нагрузка для семей с одним ребенком вырастет примерно на 40%. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

«В масштабах всей страны обновленные правила, надо признать, приведут к заметному снижению выдач. Дело в том, что почти две трети потенциальных участников программы – это семьи с одним ребенком, и еще 15–20% приходится на родителей с двумя детьми. Для обеих категорий ежемесячный платеж вырос на 20–40%, что при нынешней стоимости квадратного метра ограничит их возможности по покупке новостроек. Для многодетных семей условия практически не изменились, однако их доля на рынке невелика. К тому же, типовые компактные квартиры родителям с тремя детьми попросту не подходят, поэтому спрос на первичном рынке неминуемо сбавит обороты», – сказал Проскурин.

По его словам, в регионах максимальный срок кредита ограничили 15 годами, ставка для семей с одним ребенком выросла до 10% годовых при лимите в 6 млн руб., для заемщиков с двумя детьми планку подняли до 8%, но кредитный лимит установили на уровне 8 млн руб. вместо ожидавшихся нами 7,5 млн руб. В обеих столицах ставка для семей с одним ребенком поднялась до 12% годовых, хотя лимит власти все же сохранили на отметке 12 млн руб.

«В итоге для столичных покупателей с одним ребенком кредитная нагрузка вырастет примерно на 40%, а для семей с двумя детьми платеж прибавит около 30%», – пояснил Проскурин.

Ранее в Минфине России сообщили об изменениях правил программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» с 1 октября 2026 года. Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.