Торговая недвижимость Москвы продолжает развиваться в условиях замедленной потребительской активности и низких темпов экспансии ритейлеров: в 2026 году даже в наиболее востребованных ТЦ Москвы появляется все больше свободных площадей. Об этом сообщила пресс-служба консалтинговой компании IBC Real Estate.
«На сегодняшний день в ТЦ Москвы пустует 742 тыс. кв. м торговых площадей. Доля вакантности достигла 11%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом на 1 процентный пункт. Рост индикатора зафиксирован во всех типах ТЦ кроме новых, где вакантность снизилась на 12 процентных пунктов год к году. В выборку вошло более 80 качественных столичных торговых центров совокупной арендной площадью 3,7 млн кв. м из существующих 6,9 млн кв. м», – говорится в сообщении.
Согласно материалу, наибольшая вакантность у «стабилизированных» торговых центров (качественные ТЦ Москвы, открытые до 2024 года) – 12%, плюс один процентный пункт год к году. В этой категории также зафиксирован наибольший прирост объема свободных площадей – на 41 тыс. кв. м год к году. Далее следуют ТЦ категории «Прайм» (уникальные для рынка торговые объекты, маркетируемые по ставкам выше среднерыночных) и «ключевые» ТЦ (крупные объекты с децентрализированным расположением и разнообразным составом арендаторов) – на начало сентября 2026 показатель вакантности в них составил 7%.
Наиболее интересную ситуацию аналитики находят в категории новых ТЦ. Это единственный тип, где индикатор вакантности снизился (минус 12 процентных пункта год к году) – до уровня 2017 года. Такая динамика фиксируется почти в 90% объектов категории. Она обеспечена за счет наращивания доли операторов досуга (развлечений, точек общественного питания и спортивных пространств), на которых приходится сегодня почти половина занятых площадей (44%), в то время как в других ТЦ они составляют лишь треть от всего объема арендопригодных площадей (31%).
По данным компании, в структуре арендаторов в ТЦ Москвы топ-5 составляют одежда (25%), развлечения (16%), продуктовые магазины (11%), общепит (9%), товары для дома (6%). За год во всех типах объектов увеличилась категория развлечений и наиболее высокая доля этих арендаторов фиксируется в новых ТЦ – до 17% (плюс 9 процентных пунктов год к году). Таким образом собственники ТЦ замещают освободившиеся площади и наращивают разнообразие развлекательных концепций для привлечения посетителей.