Высокая девелоперская активность на рынке офисной недвижимости в настоящее время сочетается со слабеющим спросом. Об этом журналистам сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
«Мы увидим почти 5 млн кв. м новых офисов в ближайшие три года, а до 2032 года – целых 6,5 млн кв. м – какая-то космическая цифра. Конечно, уже сейчас мы можем говорить про риск так называемого затоваривания. Уже ситуация налицо, продажи у многих слабые, особенно тяжело приходится офисам в тяжелых локациях. Если мы находимся за МКАД или в 20 минутах от метро, то продажи сегодня крайне слабые, если они вообще есть. При этом старты продаж продолжают объявляться. Мы рекомендуем по некоторым проектам даже не начинать, если тяжелая локация», – заявила Белова.
Она добавила, что от некоторых застройщиков слышит риторику, будто у них нет задачи зарабатывать на офисах, поскольку зарабатывают они на жилье. Они согласны просто покрыть затраты на офисном проекте и продать его по себестоимости. Но в случае тяжелой локации, продать проект все равно будет непросто даже по себестоимости.
Белова также отметила, что, согласно исследованию аналитиков компании, в следующие три года штаб-квартир будет строиться в три раза меньше, чем в предыдущие три года.
«Мы привыкли, что штаб-квартиры от общего объема нового строительства – это примерно 35–38%, а сейчас мы приходим больше к 12%», – подчеркнула эксперт.