Новый стандарт озеленения в столице не приведет к росту стоимости жилья в новостройках. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
«В отличие от недавнего кардинального обновления нормативов обеспеченности новостроек машиноместами, новая редакция стандартов озеленения не окажет принципиального влияния на первичный рынок Москвы. Уже сегодня большинство комплексов соответствуют обозначенным нормативам. Это базовый минимум, который необходим для качественного благоустройства придомовой территории, особенно если рядом с домом нет парков. В то же время власти не запрещают реализацию жилых проектов на компактных участках, где полноценное озеленение невозможно. Доля инвестиций в благоустройство колеблется от 3–5% в массовых новостройках до 7–8% в премиальных комплексах. Показатель существенно не изменится. Удорожания квадратного метра вследствие утверждения новых правил ждать не следует», – сказал Проскурин.
Он отметил, что изменения прежде всего сделают более прозрачной схему согласования новостроек и проектов реконструкции в историческом центре, где практически нет свободной земли для формирования дворов-парков. Более того, целевая аудитория рынка элитного жилья часто не заинтересована в наличии у дома детских площадок и спортивных зон. Следовательно, застройщики точно будут понимать, за какую комиссию городу смогут реализовывать проекты без невостребованных опций.
«Также не исключено, что девелоперы массовых новостроек реже станут экономить на благоустройстве. Обеспечить квартал комфорт-класса нужным количеством детских площадок и зон воркаута, вероятно, будет дешевле, чем материально компенсировать их отсутствие мэрии Москвы. Новое решение правительства Москвы не нанесет ущерб перспективам сбалансированного благоустройства города. Нормативы кардинально не меняются. И, как правило, девелоперы сами заинтересованы в качественном благоустройстве. Это относительно небольшая статья расходов в общем объеме инвестиций в стройки. Вместе с тем обширное озеленение, спортивные пространства и современные детские площадки во дворах положительно влияют на уровень покупательской активности», – добавил Проскурин.
Как рассказал Агентству «Москва» партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев, в элитном сегменте девелоперы всегда стараются улучшить благоустройство и озеленение в рамках проектов. Это касается не только комплексной застройки, где создаются полноценные приватные дворы-парки, но и клубных домов, где зачастую организовывается небольшой внутренний двор или ландшафтный сад.
«При этом создание внутренних зеленых пространств часто становится не только элементом благоустройства, но и способом усилить конкурентные преимущества проекта. В условиях ограниченного предложения в центральных районах Москвы, где рядом с объектом не всегда есть парки, набережные или другие природные локации, приватный сад или двор-парк внутри комплекса может выступать самостоятельным центром притяжения для жителей. Безусловно, один из частых вызовов для элитных проектов при формировании благоустройства – небольшая придомовая территория в силу ограниченности участка под застройку, что не редкость для центральных районов Москвы. В подобных ситуациях зонирование и формирование нестандартных решений в озеленении становится особенно значимым», – отметил Соловьев.
По его словам, девелоперы, например, могут прибегать к таким решениям, как озеленение паркинга, кровель крыш корпусов и стилобатов, метод вертикального озеленения в условиях ограниченной площади благоустройства.
«Поэтому даже при относительно небольшой площади участков отсутствие озеленения для элитных проектов является скорее исключением. Если говорить о премиальных новостройках, то в среднем на один лот приходится около 13 кв. м озеленения», – пояснил Соловьев.
Ранее Агентство «Москва» со ссылкой на заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова сообщало, что в нормативы градостроительного проектирования столицы внесут изменения. На каждого жителя будущих новостроек будет приходиться не менее 5 кв. м озелененной территории, из которых 3,5 кв. м и более будет отведено зеленым насаждениям и не менее 1,5 кв. м – под благоустройство территории, включающее всю необходимую инфраструктуру.