В 2026 году 40% потенциального спроса на жилье в новостройках перемещается из «старой» Москвы в область, сообщила пресс-служба компании «Инком-Недвижимость».
«В условиях дефицита предложения массового сегмента на первичном рынке «старой» Москвы все больше клиентов рассматривают доступные варианты в Подмосковье: в этом году 40% потенциального спроса перемещается из столицы в область против 20% в прошлом году. Общий контингент покупателей областных новостроек формируют местные жители (их 60%), жители регионов РФ и стран СНГ (30%), а также москвичи (10%). Самый большой выбор новых квартир представлен в городских округах Ленинский, Мытищи и Красногорск», – говорится в сообщении.
Аналитики компании сравнили средние ценовые параметры первичного жилья в Москве и Подмосковье. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 530 тыс. руб., а в ТиНАО 328,1 тыс. руб. (с начала 2026 года в этих макролокациях она выросла на 6,3%), в Московской области – 234 тыс. руб. (плюс 5,4% с начала года). Соответственно, в Подмосковье средняя цена 1 кв. м в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
«В «старой» Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов – новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», – цитирует пресс-служба директора направления «Новостройки» компании Валерия Кочеткова.
По словам Кочеткова, большинство регионалов в первую очередь рассматривают те локации Подмосковья, где в пешей доступности есть станции МЦД и откуда удобно добираться до столичных вузов их детям.
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20–25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей – люди около 40–50 лет; для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%», – рассказал эксперт.