Компании, строящие центры обработки данных (ЦОД), все активнее обращаются к альтернативным источникам энергии для новых объектов, в частности – к газовой генерации. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили заместитель директора отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Ольга Тищенкова и старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Денис Кутлу.
«Рынок ждет назначений отраслевой комиссии, которая должна решить судьбу многих проектов, которые находятся в очереди на получение разрешения на строительство (РНС). Рынок меняется, поскольку есть опасения, что в Москве и области возможны существенные ограничения по выдаче РНС для ЦОД от электричества, поэтому многие девелоперы и игроки рынка в целом сейчас смотрят в сторону собственной генерации (газ). И уже сейчас появляются первые ласточки, в том числе компания ФСК, которая планирует выпустить проект в Бибирево со 100% собственной газовой генерацией. При этом существует реальный дефицит предложения, так как ежегодный спрос ИT-мощностей составляет около 70 МВт, а рынок не в состоянии удовлетворить и 50% этого спроса. Более того, мы понимаем, что спрос останется устойчивым с органическим ростом», – заявила Тищенкова.
По словам Кутлу, несмотря на запрет на выдачу энергомощностей, в Московском регионе сохраняется крайне высокий уровень спроса, значительную часть которого невозможно удовлетворить размещением дата-центра в более отдаленных регионах.
«Игроки ищут новые решения и все активнее обращаются к альтернативным источникам энергии. В первую очередь – к газогенерации. Учитывая крупные резервы по газу и технические возможности, которыми располагают поставщики на сегодняшний день, это направление является наиболее интересным с точки зрения дальнейшего развития ЦОД в городской среде. Формат небольшого ЦОД в составе бизнес-центра может быть интересным, особенно если это крупный бизнес-центр, в котором арендует площади множество компаний – именно оно будет составлять его пользовательскую базу. Любому бизнесу среднего и крупного масштаба необходимы собственные серверы. Решение этого вопроса через использование качественной и современной инфраструктуры вблизи своего офиса может быть достаточно выгодным как для арендатора, так и для девелопера», – добавил Кутлу.
Он отметил, что ЦОД на сегодняшний день являются одним из сегментов, в котором наблюдается стабильный рост. Спрос на стойки в разы превышает предложение. Доля свободных стоек составляет 7–8% от всего рынка, но этот объем сильно разнесен по разным объектам и локациям. Например, клиент, выходящий на рынок с запросом на аренду 300–400 стоек, не сможет решить свою задачу в моменте.
«Одной из основных причин являются низкие темпы строительства – из-за капиталоемкости ЦОД и сложности его технической и коммерческой реализации далеко не каждый инвестор готов работать в этом сегменте. При текущей стоимости финансирования цена ошибки крайне высокая», – пояснил Кутлу.
Он уточнил, что, по данным компании, в настоящее время в границах «старой» Москвы работает 99 ЦОД, еще 17 строится и 20 планируется.
«На сегодняшний день практически все ЦОД в границах МКАД строятся и проектируются вблизи энергоисточников – подстанций, ТЭЦ или на территориях бывших промышленных предприятий. На последних в большинстве случаев уже были заведены большие объемы электроэнергии и имелась необходимая инженерная инфраструктура, на базе которой есть возможность последующего увеличения мощности. Строительство на территории производственно-складского комплекса также позволяет инвестору рассмотреть сценарий реконструкции существующих зданий, если они подходят под проект с точки зрения конструктивных особенностей», – пояснил Кутлу.
Как рассказал Агентству «Москва» член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, одной из заметных тенденций стало строительство ЦОД девелоперами складской недвижимости в рамках существующих проектов, причем все чаще они строятся спекулятивно.
«Это говорит об устойчивом спросе на ЦОД и уверенности девелоперов в востребованности данного продукта. Рынок ЦОД принципиально не отличается от других капиталоемких сегментов, поэтому его сдерживает высокая стоимость заемных средств, санкционные ограничения, которые усложняют доступ к технологиям, и дефицит квалифицированных кадров. Кроме того, именно для ЦОД критически важно наличие свободных электромощностей, которые на московском рынке, крупнейшем в стране, находятся сейчас в дефиците», – подчеркнул Бумагин.
Он добавил, что, по данным компании, с начала 2026 года в России введено в эксплуатацию шесть новых дата-центров: три в Москве и Подмосковье, два в Свердловской области и один в Ленинградской. «Строительство ЦОД сопряжено с рядом рисков, поэтому, как правило, сроки ввода каждого объекта неоднократно корректируются минимум на два квартала, а смещение сроков ввода в эксплуатацию составляет, как правило, год и более», – пояснил Бумагин.
В свою очередь, руководитель направления ЦОД NF Group Дмитрий Белоус в разговоре с Агентством «Москва» отметил, что российский рынок ЦОД продолжает расти: совокупная мощность в 2026 году оценивается примерно в 1,9 ГВт против 0,8–1 ГВт в 2021 году. Около 75% коммерческой емкости сосредоточено в Московском регионе. При этом новое строительство все активнее смещается за пределы столицы – в Московскую область и соседние регионы, поскольку получение необходимых энергомощностей и разрешительных документов внутри столицы и области становится сложнее.
«Основные драйверы рынка – цифровизация, импортозамещение ИT-инфраструктуры, развитие облачных сервисов и AI-нагрузок. Среди ограничивающих факторов – энергодефицит, высокая стоимость заемного капитала, нехватка квалифицированных команд и подходящих площадок. Рынок постепенно смещается в сторону крупных кампусов и ИT-кластеров, а также специализированных объектов под AI-нагрузки с высокой плотностью мощности на стойку. Одновременно развивается строительство собственных корпоративных ЦОД», – сказал Белоус.
По его словам, игроки также рассматривают ретейл-площадки и складские объекты для переоборудования или реконструкции под дата-центры, однако пока это точечные случаи.
«Интерес к реализации новых проектов сохраняется. Рост рынка продолжат поддерживать цифровизация, импортозамещение, облачные сервисы и AI-нагрузки. При этом темпы реализации проектов будут зависеть от доступности энергомощностей, стоимости финансирования и наличия квалифицированных команд, а также регуляторики от государства», – заключил Белоус.