Стоимость элитного жилья в столице продолжает расти на фоне снижения спроса, при этом срок экспозиции некоторых квартир может достигать от восьми до 10 лет. Об этом сообщил Агентству городских новостей «Москва» партнер NF Group Андрей Соловьев.
«Срок экспозиции зависит от масштаба жилого комплекса и его проектного объема, но в среднем составляет три-пять лет. Увеличение срока экспозиции, как правило, связано с задержками строительства, проблемами с документами или финансированием у застройщика, реже – наличием неликвидного предложения: большинство современных проектов все же соответствует требованиям и запросам покупателей. Хотя были случаи, когда остатки предложения (отдельные лоты) «висели» по 8–10 лет», – сказал Соловьев.
Он отметил, что средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 1,630 млн руб. за 1 кв. м по итогам II квартала 2024 года, 2,155 млн руб. за 1 кв. м – по итогам II квартала 2025 года и 2,291 млн руб. за 1 кв. м – по итогам II квартала 2026 года. По итогам I полугодия 2026 года показатель обновил исторический максимум, увеличившись на 4% за полугодие и на 6% за год.
«За первые шесть месяцев 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости было реализовано около 630 лотов, что на 29% ниже результата I полугодия 2025 года. На фоне высокой базы 2024–2025 годов в первые три месяца 2026 года показатели спроса были умеренными, при этом в II квартале покупательская активность выросла – по состоянию на конец июня был реализован сопоставимый с январем – мартом объем сделок», – добавил Соловьев.
Как рассказала Агентству «Москва» руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, на начало августа 2026 года в экспозиции первичного элитного рынка Москвы находилось около 7,6 тыс. лотов общей площадью 734,2 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество доступных лотов увеличилось примерно в два раза, а объем продаваемой площади – на 79%. Относительно 2024 года количество лотов выросло на 78%, площадь – на 77%. В среднесрочной перспективе конкуренция за покупателя в элитном сегменте будет усиливаться. С учетом выхода новых проектов и резервов в проектах, где продажи уже ведутся, порядка 150–200 тыс. кв. м может поступить в продажу до конца 2026 года. В 2027 году потенциальный объем нового предложения на элитном рынке может составить около 500–550 тыс. кв. м.
«Динамика спроса с начала 2026 года остается более сдержанной. На начало августа 2026 года в сегментах «премиум» и «делюкс» было реализовано порядка 2,1 тыс. лотов – на 6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, и на уровне 2024 года. Объем реализованной площади составил 173,6 тыс. кв. м – на 12% ниже прошлогоднего показателя и на 5% ниже уровня двухлетней давности. Средневзвешенная цена 1 кв. м в сделках с начала года составила около 1,2 млн руб. (плюс 11% год к году). Таким образом, снижение физического объема реализации происходит на фоне продолжающегося роста стоимости 1 кв. м. Средняя стоимость лота в экспозиции в элитном сегменте на начало августа 2026 года составила 161,1 млн руб., что на 17% выше, чем в 2025 году, и на 33% выше, чем в 2024 году. Средневзвешенная цена 1 кв. м экспонируемой недвижимости достигла 1,67 млн руб., превысив показатель 2025 года на 15%, а 2024 года – на 29%», – отметила Ломтева.
По ее словам, традиционно наиболее сдержанным периодом для элитного рынка остается начало года. В январе 2026 года было зарегистрировано 189 сделок (14 тыс. кв. м). Наиболее активным месяцем 2026 года стал июль: была заключена 471 сделка (42 тыс. кв. м).
«Таким образом, ключевой особенностью элитного рынка в 2026 году становится разнонаправленная динамика предложения и спроса: объем экспозиции существенно увеличился, тогда как количество сделок и реализованная площадь несколько снизились. При этом ценовые показатели продолжают расти как в экспозиции, так и в фактических сделках. На фоне ожидаемого выхода значительного объема нового предложения конкуренция между проектами будет усиливаться, а покупатель станет более избирательным. В этих условиях скорость реализации будет все в большей степени зависеть от качества продукта, его ценового позиционирования и соответствия предложения актуальному спросу», – пояснила Ломтева.
В свою очередь, управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева в разговоре с Агентством «Москва» отметила, что охлаждение спроса в I полугодии 2026 года было ожидаемо и связано в том числе с эффектом «высокой базы»: в I полугодии 2025 года на рынке наблюдалась нетипично высокая активность, вызванная поведенческими факторами – стремлением покупателей сохранить сбережения в твердой валюте после активных продаж в конце 2024 года.
«Данная ситуация также может свидетельствовать о стагнации рынка. Учитывая динамику и охлаждение спроса в I полугодии 2026 и переток клиентов на вторичный рынок, годовой показатель по объему спроса может быть до 10–15% ниже 2025 года. Охлаждение на первичном рынке связано также с сохранением высоких цен (в сегменте «делюкс») за счет предоставления длинных рассрочек и сохранения большой разницы средневзвешенных цен со вторичным рынком, а также на фоне сохранения нестабильной экономической ситуации, медленного снижения ключевой ставки и сохранения высокого процента по банковским продуктам», – подчеркнула Григорьева.