При покупке дачи после окончания летнего сезона можно рассчитывать на скидку до 12–15%. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
«Объем предложения на протяжении лета менялся слабо – число объявлений по продаже круглогодичных домов в Москве и Подмосковье колебалось в диапазоне 17–18 тыс. лотов. С одной стороны, летом больше активных продавцов, с другой, растет и число сделок, то есть объявления быстрее уходят из экспозиции. В июне и июле 2026 года в Москве и Подмосковье было оформлено 4,6 тыс. сделок с домами (плюс 15% в годовом выражении). Средние цены типового дома за последние три месяца почти не изменились (26,7 млн руб. в конце мая, 26,8 млн руб. в конце августа). Часть продавцов, действительно, становятся сговорчивее к концу теплого сезона. Так как некоторые объекты сложнее продавать зимой, то, в случае предметной заинтересованности и умения торговаться, можно рассчитывать на скидки до 12–15%», – сказал Попов.
Как рассказал Агентству «Москва» руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, для рынка классических сезонных дач характерно увеличение предложения в конце лета и начале осени. Некоторые собственники используют такие объекты сами или сдают их на лето, а после завершения сезона возвращают в продажу. Однако эта закономерность распространяется не на весь загородный рынок. Дома, пригодные для постоянного проживания, продаются в течение всего года и меньше зависят от сезона.
«Наибольший выбор классических дач обычно формируется весной и в начале лета, когда собственники активнее выводят объекты на рынок. Осенью и зимой спрос на сезонные объекты снижается, поэтому часть продавцов корректирует цену относительно весеннего уровня или охотнее обсуждает скидку. Однако называть этот период временем минимальных цен для всего загородного рынка некорректно. Дома, пригодные для постоянного проживания, меньше зависят от сезона и могут сохранять цену в течение всего года. Кроме того, весной проще оценить состояние участка, подъездных дорог и риск подтопления – зимой эти особенности могут быть незаметны. Поэтому при выборе объекта важнее учитывать его характеристики и состояние, а не только сезон выхода на рынок», – сказал Белокуров.
В свою очередь управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин в разговоре с Агентством «Москва» отметил, что пик интереса и стоимости на рынке загородной недвижимости обычно приходится на лето.
«К осени динамика выравнивается, а с ноября по январь собственники могут быть более открыты к переговорам по цене. При этом в этот период предложение как правило сокращается, поэтому покупателям стоит заранее определить ключевые параметры поиска и регулярно отслеживать подходящие варианты», – сказал Еремкин.
По его словам, ключевую долю в запросах по загородной недвижимости в Московской области по итогам июля заняли дома (71%), далее следовали дачи (22%), коттеджи (5%) и таунхаусы (2%). Количество продаж домов по договорам купли-продажи на загородном рынке региона в июле 2026 года увеличилось на 2% за месяц и на 19% к июлю 2025 года. При этом объем предложения на витрине в Московской области за месяц сократился на 2%, а за год на 10%.
«Небольшое сокращение витрины связано с высокой покупательской активностью в предыдущие месяцы и постепенным приближением к окончанию сезона на рынке. Основной объем предложения в июле 2026 года формировали дома (76%), за ними следовали дачи (14%), коттеджи (8%) и таунхаусы (2%). В июле средняя стоимость домов сократилась на 10%, а цена дач осталась на уровне июня. Часть собственников также может корректировать цены в зависимости от индивидуальных характеристик объекта и сроков его экспозиции. На стоимость загородного жилья влияют локация, удаленность от МКАД, транспортная доступность, материал постройки и уровень инженерного оснащения дома и участка. В годовом выражении средняя цена дач выросла на 6%, при этом дома стали дешевле на 2% по сравнению с июлем прошлого года», – заключил Еремкин.
эксклюзив
27.08 09:09