Предпосылок для снижения цен на вторичном рынке жилья в столице в настоящий момент нет. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
«В Москве динамика цен на первичном и вторичном рынках ближе. По данным «Яндекс Недвижимости», с января по июль средняя цена предложения на вторичном рынке выросла на 14%, до 469 тыс. руб. за 1 кв. м. В новостройках она увеличилась на 6%, до 570 тыс. руб. Для устойчивого снижения цен предложение должно расти быстрее спроса, а продавцы – чаще корректировать ожидания. Такая ситуация возможна в отдельных сегментах и прежде всего для объектов с завышенной стартовой ценой или менее ликвидного жилья. Предпосылок для снижения цен по всему московскому рынку сейчас нет», – сказал Белокуров.
По его словам, в ближайшие месяцы рост может стать более умеренным. Проценты по рыночной ипотеке остаются сравнительно высокими, поэтому покупатели внимательно оценивают бюджет, качество жилья и стартовую цену. «Постепенное смягчение денежно-кредитной политики при этом будет поддерживать спрос, а ограниченный выбор наиболее востребованных квартир – их стоимость», – добавил Белокуров.
В свою очередь главный аналитик «Циана» Алексей Попов в разговоре с Агентством «Москва» сообщил, что для замедления темпов роста цен на «вторичку» и возможному переходу к их снижению нужна активизация спроса в новостройках, которую стоит ожидать не ранее возврата ставок по рыночной ипотеке ниже 12%.
«По нашим данным, в крупных городах по итогам I квартала 2026 года «первичка» подорожала на 1,4%, «вторичка» на 4,6% – до 206 тыс. и 168 тыс. руб. соответственно. Если рассматривать московский рынок жилья в границах «массовых сегментов», то тренды схожие – плюс 1% новостройки, плюс 4,2% «вторичка» (абсолютные цифры – 496 тыс. и 409 тыс. руб.). Если брать вообще все объявления, то за счет роста числа ЖК премиальных сегментов темпы роста сопоставимы плюс 3,6% новостройки и плюс 3,9% «вторичка» – 691 тыс. и 613 тыс. руб.», – уточнил Попов.