Эксперт Проскурин: Затоваривания на первичном рынке жилья в Москве не отмечено

Реального затоваривания на первичном рынке жилья в столице не наблюдается. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

«Затоваривание не зафиксировано ни в столице, ни в России в целом. Это объясняется тем, что сейчас наблюдается снижение не только спроса, но и числа стартов. При этом многие клиенты переориентируются на покупку первичного жилья на высокой стадии готовности, что связано прежде всего с увеличением доли клиентов с детьми и других конечных покупателей на рынке новостроек», – сказал Проскурин.

По его словам, рассмотрение совокупной доли проданного жилья на первичном рынке не отражает баланс предложения и спроса. «Например, очевидно, что в большинстве комплексов на этапе котлована продано не более 5–10% квартир, за исключением проектов с длительным периодом предпродаж (бронирования). То есть такие объекты размывают статистику. Справедливо оценивать долю реализованного жилья исключительно в новостройках к моменту ввода в эксплуатацию», – пояснил Проскурин.

Он отметил, что объективным индикатором рыночной конъюнктуры служит соотношение распроданности и строительной готовности жилья.

«По данным «Дом.РФ», этот показатель в Москве сегодня составляет 92% (без изменений за год), суммарно во всех субъектах РФ – 70% (минус 1 процентный пункт за год)», – добавил Проскурин.