Сообщество риелторов не поддержит инициативу о возмещении стоимости услуг в случае признания сделки недействительной судом. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил, вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов Москвы» (ГРМ) Максим Каталов.
«Профессиональное риелторское сообщество никогда не отказывалось от ответственности и всегда поддерживало любые инициативы по оздоровлению рынка риелтерских услуг и даже меры, не имеющие прямого отношения к нашим услугам, но помогающие правительству и обществу делать сделки с недвижимостью более безопасными. Но данную инициативу мы, конечно, не можем поддержать. Почему риелторы должны отказываться от гонорара за свою работу в случае, если сделка признана недействительной по основаниям, никак не связанным с нашей деятельностью? Меры должны быть такими, которые противодействуют, но предлагается просто лишать агентов их заработка после и если сделка оказалась мошеннической», – сказал Катаев.
Он отметил, что профессиональное риелтерское сообщество уже внедрило чек-лист регламентных действий для распознавания рискованных ситуаций и принятия мер.
«Если в законопроекте будут некие требования к риелторам по проведению сделок, за невыполнение которых мы будем наказаны – это другой разговор. Никто обычно не рад тому, что привычный порядок работы может быть нарушен и вводятся какие-то дополнительные требования к рабочему процессу. Но проблема есть, она очень чувствительна, для граждан зачастую это реально жизненная катастрофа, если теряешь деньги или квартиру. И риелторское сообщество чем более оно профессионально, тем быстрее примет и начнет рализовывать такие меры беспрепятственно. И мы поддержим механизмы, налагающие ответственность за непрофессионализм», – добавил Катаев.
Как рассказал Агентству «Москва» член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов, если сделка признается недействительной в связи с обманом продавца мошенниками, то часто такой обман не могут распознать ни покупатель, ни нотариус, ни риелтор, ни психиатр и психолог, которые проводили освидетельствование продавца на такой сделке.
«Если в такой ситуации покупатель и его риелтор действовали безупречно, проявили разумную осмотрительность, провели все доступные им проверки, почему следует считать, что риелтор ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и должен полностью вернуть полученное вознаграждение при отсутствии своей вины? Нарушение прав продавца произошло по вине преступников, и риелтор не мог ни предвидеть этого, ни предотвратить преступление, ни повлиять на ситуацию как-нибудь по-другому. По аналогии со страховыми компаниями может ли в такой ситуации риелтор получать право предъявления требования в порядке регресса к продавцу недвижимости», – отметил Зырянов.
По его словам, если презюмируется безусловная ответственность риелтора-предпринимателя независимо от его вины – разумно было бы предусмотреть механизм формирования резервов для таких выплат: обязательное страхование ответственности на разумных и незапретительных условиях или контролируемый государством компенсационный фонд.
«Любая инициатива, влекущая дополнительные расходы для субъектов предпринимательской деятельности с учетом ее регулирующего воздействия, должна основываться на обеспечении баланса интересов всех сторон договора на оказание риелторских услуг», – добавил Зырянов.
В свою очередь ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов в разговоре с Агентством «Москва» сообщил, что в компании уже давно внедрили собственную гарантию безопасности сделок.
«В отношении противодействия мошенничеству мы создали регламент по выявлению продавцов, которые могут находиться под действием мошенников, благодаря чему нам удалось заблокировать уже несколько десятков подозрительных сделок и спасти собственников от продажи объектов недвижимости под действием мошенников. Проблема конкретно этой инициативы в том, что сделка может быть полностью юридически чистой, проведена в рамках закона, и уже после ее завершения продавец переведет деньги под влиянием мошенников, а потом попробует признать сделку недействительной на фоне того, что действовал под влиянием третьих лиц. Риелтор уже не может повлиять на то, как человек решит распорядиться полученными после продажи своего объекта деньгами», – сказал Иванов.
Ранее в СМИ сообщали, что МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили закрепить механизм, позволяющий возвращать деньги за услуги риелторов в случае, если суд впоследствии признает сделку с недвижимостью недействительной.