Площадь самого маленького офисного лота в продаже на первичном рынке столицы составляет 18 кв. м. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
«Самые компактные офисы в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, представлены лотами от 18 кв. м. По нашим данным, в I полугодии 2026 года доля продаж блоками площадью менее 100 кв. м в строящихся и проектируемых зданиях составила 18% от всего объема продаж офисов блоками и этажами», – сказала Белова
По ее словам, по итогам I полугодия 2026 года совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и проектируемых проектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, составил 760 тыс. кв. м. При этом на офисные блоки наименьшего размера (до 250 кв. м) приходится наибольшая доля в общей структуре – 35%, или 263 тыс. кв. м. Еще 111 тыс. кв. м, или 15% от общего объема, представлено блоками от 250 до 500 кв. м.
«Таким образом, половина всего экспонируемого объема сконцентрировано в сегменте небольших блоков до 500 м, тогда как аналогичные по размеру лоты, маркетируемые на аренду в существующих бизнес-центрах, составляют лишь 19% от общего свободного предложения, доступного для аренды», – добавила Белова.
Она отметила, что двумя крупнейшими сделками по итогам I полугодия 2026 года стали покупка строительной компанией бизнес-центра на ул. Лесная, д. 6 с общей площадью объекта 14 тыс. кв. м и реализация девелопером восьми этажей с суммарной офисной площадью 11,8 тыс. кв. м в строящемся проекте в районе Фили-Давыдково.
«По нашим данным, доля сделок с офисными блоками более 5 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года составила 25%, что на восемь процентных пунктов ниже показателя за аналогичный период прошлого года. В абсолютном выражении объем сделок с крупными блоками сократился почти в три раза – с 220 тыс. кв. м до 83 тыс. кв. м. Такая динамика, с одной стороны, связана с эффектом высокой базы, так как в 2024–2025 годах на офисном рынке были рекордные объемы сделок по покупке зданий целиком и крупных офисных блоков, и по сравнению с предыдущими годами сейчас активность крупного бизнеса снизилась. С другой стороны, крупный бизнес, который рассматривает возможности для размещения своей штаб-квартиры и расширения, ожидает снижения стоимости заемного финансирования и не торопится принимать решение», – пояснила Белова.
Как рассказала Агентству «Москва» директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова, по итогам I полугодия 2026 года средний размер сделки аренды офиса в Москве составил 1,5 тыс. кв. м, что на 361 кв. м больше, чем годом ранее. Рост показателя связан со снижением общего количества сделок при увеличении доли крупных арендаторов: если в I полугодии 2025 года сделки площадью более 2 тыс. кв. м составляли 14% от общего объема, то в аналогичном периоде 2026 года их доля выросла до 23%.
«На первичном рынке продажи офисов средний размер сделки (без учета продаж зданий целиком) достиг 274 кв. м против 234 кв. м годом ранее. Увеличение также обусловлено заключением нескольких крупных сделок площадью более 2 тыс. кв. м. Минимальная площадь офисного лота на первичном рынке составляет 35 кв. м. При этом компактные помещения пользуются устойчивым спросом: лоты площадью до 100 кв. м формируют 42% общего количества объектов в предложении. Вместе с тем их доля в совокупной площади предложения составляет 9,2%, что отражает широкий выбор небольших офисов на рынке», – уточнила Акатова.