Сезонный рост активности на рынке аренды жилья в столице летом 2026 года уступает прошлогоднему показателю. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили главный аналитик «Циан» Алексей Попов и руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.
«Активность на рынке растет, но скорость сезонного роста спроса уступает показателям прошлых лет. Так, за последние четыре недели объем предложения снизился на 3,3%, а ставки аренды «однушек» выросли на 2,5%, «двушек» – на 2,1%. В 2025 показатели составили минус 5,2%, плюс 4,3% и плюс 5,4%. В 2024-м показатели составили минус 14,1%, плюс 7,3% и плюс 7,8%. То есть и сезонное «вымывание» предложения, и рост цен идут медленнее обычного. Это связано с эффектом высокой базы, замедлением роста доходов, кратно большим объемом предложения», – сказал Попов, отметив, что в годовом выражении количество предложений выросло на 16% – с 20,3 тыс. до 23,7 тыс. вариантов.
По словам Зайко, спрос на долгосрочную аренду жилья традиционно начинает расти в июне – с этого месяца рынок входит в высокий сезон.
«В этом году сезонная динамика проявляется менее заметно, поскольку предложение накапливалось дольше, чем обычно. Тем не менее спрос постепенно увеличивается: по данным сервиса, в июне количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде квартир в Москве выросло почти на 7% по сравнению с маем. Ожидаем, что максимальных значений спрос достигнет к концу августа – началу сентября», – отметил Зайко.
Он уточнил, что в июне 2026 года в сравнении с декабрем прошлого года предложение на рынке долгосрочной аренды выросло на 21,7%.
«На это повлияло сразу несколько факторов. Первый – изменение ситуации на рынке купли-продажи жилья. После старта цикла снижения ключевой ставки часть собственников выставила квартиры на продажу, желая воспользоваться оживлением спроса. Осенью и зимой это привело к сокращению предложения в аренде. Однако не все объекты удалось реализовать, поэтому часть квартир вновь вернулась на рынок долгосрочной аренды. Второй фактор связан с высокой базой прошлого года. Летом 2025 года предложение было аномально большим: собственники активно выводили на рынок не только освободившиеся квартиры, но и инвестиционные объекты, приобретенные специально для сдачи в аренду», – добавил Зайко.
Часть квартир, которые были сданы год назад, все еще занимает прежний арендатор, подчеркнул эксперт.
«Все больше нанимателей заключают договоры сразу на несколько лет, чтобы зафиксировать стоимость аренды и защититься от возможного роста ставок. Поэтому значительная часть арендаторов, которые обычно возвращались на рынок через год, в 2026 году не формирует новый спрос. В результате нынешнее сокращение предложения по сравнению с прошлым годом скорее говорит не о дефиците жилья, а о возвращении рынка к более привычному объему экспозиции после аномальных значений 2025 года», – заключил Зайко.