Средняя стоимость квартир площадью менее 28 кв. м выросла в столице в 1,5 раза с момента запрета их строительства. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
«Доля предложения квартир площадью менее 28 кв. м на первичном рынке Москвы сегодня составляет 5% против 14 два года назад. Средняя стоимость микроквартир-студий на первичном рынке Москвы сегодня достигла 13,7 млн руб., тогда как два года назад показатель составлял 9,5 млн руб. То есть микроквартиры в столичных новостройках за время действия запрета на их проектирование подорожали на 49%, то есть примерно в 1,5 раза», – сказал Проскурин.
Он отметил, что сегодня на первичном рынке Москвы представлено порядка 2,5 тыс. квартир (без учета апартаментов) площадью менее 28 кв. м. Два года назад девелоперы продавали 8,5 тыс. таких квартир. Соответственно, объем предложения первичного жилья площадью до 28 кв. м за два года сократился на 70%, или в 3,4 раз. Абсолютное большинство микроквартир – студии, но в продаже есть также 20 «однушек» площадью менее 28 кв. м.
«На первичном рынке Москвы сегодня представлено 5,1 тыс. квартир-студий. Их средняя площадь составляет 28,2 кв. м. Два года назад застройщики в столичных жилых комплексах реализовывали 10 тыс. студий со средней площадью 24,6 кв. м. Соответственно, объем экспозиции студий за рассматриваемый период уменьшился на 49%, то есть почти в два раза. При этом средняя площадь выросла почти на 15%», – добавил Проскурин.
Как рассказала Агентству «Москва» руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская, количество лотов площадью менее 28 кв. м на первичном рынке в Москве продолжает сокращаться. При этом средняя площадь студий до 28 кв. м за последние два года выросла с 23,1 кв. м до 23,7 кв. м, что говорит о том, что с рынка продолжают выкупаться наиболее компактные лоты из-за их более низкой конечной цены.
«В июле 2024 году доля студий площадью до 28 кв. м в Москве составляла 15,1% от всего объема предложения на рынке, к июлю прошлого года она снизилась до 10,6%, а в июле этого года – до 5,8%. При этом средняя стоимость студий площадью до 28 кв. м за прошедшие два года выросла на 55% – с 9,2 млн руб. в июле 2024 года до 14,3 млн руб. в июле этого года. И такой рост связан не только с увеличением цены конкретно взятых лотов, но и постепенным ростом их средней площади. Постепенно эпоха микроквартир уходит в прошлое, объем их продолжит сокращаться, и фактически того запаса, который есть сейчас, при сохранении спроса хватит еще на год–два», – добавила Пашковская.
В разговоре с Агентством «Москва» аналитики сервиса Сбера «Домклик» отметили, что запрет возводить жилье площадью меньше 28 кв. м не затрагивал строительство студий по уже утвержденным и согласованным проектам, поэтому такие объекты продолжают возводиться.
«Сейчас на малогабаритные студии приходится около 7% рынка первичной недвижимости в Москве. В прошлом году эта доля составляла приблизительно 13%. Ввиду небольшой стоимости студии активно покупали в течение прошлого года. Сейчас в среднем студия на первичном рынке в пределах «старой» Москвы оценивается в 12–13 млн руб., а в Новой Москве купить новую студию можно и в пределах 10 млн руб.», – добавили в компании.
Запрет на строительство малогабаритных квартир площадью до 28 кв. м вступил в силу в Москве с 1 августа 2024 года.