Доля рассрочек в структуре продаж высокобюджетного сегмента жилья в столице будет только расти, несмотря на возможные изменения условий. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
«Инструмент остается и останется одним из самых востребованных, особенно в классах премиум и де-люкс. Сейчас в этих сегментах приобретения совершаются в 70% случаях с использованием рассрочек. В сегменте бизнес процент ниже, но все же это 50%, и остается востребованным. В ближайшее время доля рассрочек будет только возрастать. Сроки, условия предоставления рассрочек могут меняться, но сам инструмент актуальности не потеряет», – сказала Ломтева.
Как рассказал Агентству «Москва» партнер NF Group Андрей Соловьев, в структуре спроса элитного рынка сделки с рассрочкой формируют около 80–85%, тогда как 100-процентная оплата составляет 10–15%, а ипотека – не более 5%. В текущих условиях девелоперы активно внедряют различные программы рассрочек, при этом все чаще появляются дополнительные более гибкие условия, направленные на стимулирование спроса.
«За последние годы наблюдалось не только увеличение их срока (преимущественно это два–три года, иногда до пяти лет), но и заметно снизился нижний порог первоначального взноса, который в некоторых случаях составляет менее 20% от стоимости лота. Остальная сумма, как правило, выплачивается равными ежеквартальными или ежемесячными платежами. Кроме того, в некоторых проектах даже доступны дополнительные скидки при рассрочке, которые ранее предоставлялись только при 100-процентной оплате. В целом в большинстве объектов предусмотрена беспроцентная рассрочка до момента ввода комплекса в эксплуатацию», – сказал Соловьев.
Как пояснил Агентству «Москва» коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, инициатива ЦБ предусматривает запрет на завышение цены при рассрочке и ограничение штрафов на уровне 20% годовых от суммы просрочки. Регуляторная норма уравняет цену, но оставляет пространство для маневра в других параметрах сделки, что потребует от покупателей еще более внимательного изучения всех условий.
«Сейчас разница в стоимости между единовременной оплатой и рассрочкой у некоторых застройщиков достигает 15–20%. Нередко застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, но проценты, собственно, и учтены в повышенной цене квартиры. Рассрочка как альтернатива ипотеке в условиях высоких ставок востребована – по данным ЦБ, на 1 апреля 2026 года объем обязательств по таким договорам достиг 1,5 трлн руб. Поэтому рассрочка никуда не уйдет, но ее экономическая модель изменится: застройщики будут вынуждены закладывать свои издержки не в цену квадратного метра, а в размер первоначального взноса, сроки и график платежей, а также в условия договора – например, увеличивать штрафы за досрочное расторжение (поскольку штрафы за просрочку ограничены) или ужесточать требования к подтверждению доходов», – уточнил Проскурин.
Ранее СМИ сообщали, что в России могут ввести запрет на завышение цен при покупке жилья в рассрочку – с таким предложением выступил зампред Банка России Михаил Мамута.