Эксперты не ожидают массового перетока средств с депозитов в недвижимость

Значительного роста инвестиций в недвижимость за счет средств с депозитов в ближайшее время не прогнозируется. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказали партнер NF Group Марина Малахатько и президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
 
«Прямого перетока средств в недвижимость пока нет. Рекордный отток с депозитов не означает автоматического роста инвестиций в жилье. По данным ЦБ, значительная часть снятых средств – порядка 400 млрд руб. – ушла в наличные деньги. Это связано с сезонными расходами и авансовыми выплатами пособий. По моему прогнозу, едва ли 10% этих средств уйдет в ценные бумаги или недвижимость. Поэтому значительного роста инвестиций в недвижимость за счет средств с депозитов в ближайшие месяцы я не прогнозирую. В целом рекордное снятие вкладов – это скорее следствие снижения их привлекательности, чем сигнал для инвестиционного бума», – сказала Малахатько.
 
По ее словам, хотя снижение ключевой ставки и не привело к резкому удешевлению ипотеки, крупнейшие банки уже начали снижать рыночные ставки на 0,3–0,5%.
 
«Сейчас я вижу два ключевых тренда. Первый – рост спроса на льготную ипотеку за счет ажиотажа: до 1 октября сохранится повышенный интерес к «Семейной ипотеке» с лимитом 12 млн руб., что поддержит рынок новостроек в сегменте семейного жилья. Второй тренд – сдержанность рыночного спроса. Несмотря на снижение ставок, рыночная ипотека все еще остается дорогой – около 18–19% годовых. Банки неохотно снижают ставки из-за высокой стоимости фондирования и неопределенности с инфляцией, которая ускорилась до 5,6%», – добавила Малахатько.
 
Как отметила в свою очередь президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова, на фоне общего объема депозитов, который оценивается в 4–5 трлн руб., снятие 280 млрд руб. скорее всего не является реальным поиском альтернативы банковским вкладам, а представляет собой фиксирование прибыли, выведение накопленных процентов, и не может говорить об изменении тренда, возврате денег на рынок недвижимости.
 
«Напротив, держатели депозитов смогли оценить их удобство, высокую доходность и низкий риск. Текущая картина на рынке недвижимости довольно неоднородная. Краткосрочная динамика может быть позитивной, но в годовом срезе рынок переживает охлаждение. В частности, первичный рынок, по мнению аналитиков, прошeл нижнюю точку и демонстрирует крайне низкую активность, даже с поправкой на начавшийся традиционный сезон отпусков. Наличие денежных средств после их снятия с депозитов в целом создают базу для восстановления спроса на недвижимость, но потенциальные покупатели пока действуют крайне осторожно. Первичный рынок в инвестиционном смысле пока демонстрирует скорее отрицательную доходность, поэтому первые признаки оживления более вероятно следует ожидать во вторичном сегменте», – пояснила Зырянова.
 
Ранее в СМИ сообщили, что в мае россияне сняли со срочных депозитов 280,5 млрд руб., что стало рекордным оттоком средств с начала 2026 года.