В условиях высоких ипотечных ставок москвичи все чаще прибегают к рассрочке от застройщика, однако этот инструмент несет серьезные риски из-за отсутствия законодательной базы. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказала представитель ассоциации «Гильдия риэлторов Москвы» (ГРМ) Оксана Окроян.
«Рассрочка от застройщика и ипотека – это два совершенно разных инструмента. При ипотеке заключается кредитный договор, застройщик получает полную оплату, деньги размещены на эскроу-счете, и клиент является полноценным будущим собственником. При рассрочке цена квартиры оплачивается частями, на эскроу-счете нет полной суммы», – сказала Окроян.
По ее словам, главный риск рассрочки заключается в отсутствии специального закона, который защищал бы покупателя в случае финансовых трудностей.
«Если при ипотеке можно воспользоваться кредитными каникулами или отсрочкой, то при рассрочке любое нарушение графика платежей грозит расторжением договора и потерей внесeнных средств. Кроме того, стоимость квартиры при рассрочке может быть выше, чем при ипотеке, и чаще всего она не является беспроцентной, так как застройщик закладывает определeнный процент, и клиент всe равно переплачивает», – пояснила Окроян.
Эксперт рекомендует рассматривать рассрочку тем, у кого есть крупная сумма или же она будет в обозримом будущем. Например, после продажи квартиры или закрытия депозита.
«При нынешних ипотечных ставках платежи по кредиту высокие, а рассрочка может дать комфортные ежемесячные взносы до ввода дома в эксплуатацию. Но если человек рассчитывает перейти потом на ипотеку, это очень рискованно: финансовое положение может измениться, и в ипотеке могут отказать. К сожалению, сейчас в Москве уже есть негативные случаи по таким договорам», – отметила Окроян.
Она добавила, что в столице рассрочка очень распространена и особенно востребована в нынешних условиях. По еe мнению, ипотека подходит тем, кто уверен в способности нести ежемесячные платежи, а рассрочка разумна для тех, кто точно знает, что к окончанию еe срока будет располагать оставшейся суммой.