Спрос на аренду дач в Московской области снизился за год на 16%, загородных домов – на 7%. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
«Рынок аренды дач и загородных домов в Московской области демонстрирует традиционную сезонность. В мае спрос на дачи вырос на 12% относительно апреля, на загородные дома – на 6%. При этом в годовом выражении интерес к дачам снизился на 16%, к загородным домам – на 7%. Рынок с начала весны постепенно активизируется, но пока остается ниже уровня прошлого года. При этом внутри региона арендаторы активно рассматривают самые разные направления: от городов с удобной связью со столицей до более спокойных локаций для жизни на все лето и дольше», – сказал Каменев.
По его словам, в сегменте дач наибольшая доля спроса в мае 2026 года пришлась на Истру (6,5%) на Рижском направлении, Солнечногорск (5%) на Ленинградском и Домодедово (4%) на Павелецком. Годом ранее лидерами были Домодедово (6%) и Чехов (6%) на Курском направлении, однако за прошедший год структура спроса заметно изменилась: Истра почти удвоила свою долю (с 3,5% до 6,5%), а Солнечногорск укрепил позиции и вошел в число наиболее востребованных направлений (с 2,5% до 5%). Эти локации привлекают арендаторов сочетанием транспортной доступности и природной среды: Домодедово – относительно невысокими ставками и удобным выездом из города, Солнечногорск и Истра – близостью к водоемам.
«В сегменте аренды частных домов лидерами по доле спроса стали Домодедово (5%) на Павелецком направлении, Красногорск (4%) на Рижском, Чехов (3%) на Курском и Балашиха (3%) на Горьковском направлении. Первая тройка лидеров за год не изменилась, однако выросла востребованность Балашихи (с 2 до 3%) и Мытищ (с 2 до 3%) на Ярославском направлении. Здесь в основе выбора остаются транспортная доступность, развитая инфраструктура и возможность жить за городом без существенного увеличения времени на дорогу до Москвы. Красногорск и Химки традиционно востребованы у тех, кто не готов отказываться от городского комфорта, Мытищи и Пушкино привлекают близостью лесных массивов, а Домодедово и Чехов – сочетанием доступности предложения и развитой социальной инфраструктуры», – добавил Каменев.
Он отметил, что предложение в мае также расширилось. Количество объявлений о долгосрочной аренде загородной недвижимости на витрине выросло на 6% к апрелю и на 18% за год. Сегодня Московская область выглядит более разнообразным рынком для съема на время сезона, чем год назад: здесь больше вариантов по формату, площади и характеристикам участка.
«По ставкам разброс внутри региона остается значительным. Наиболее доступные дачи сосредоточены на Павелецком направлении (Малино), Казанском (Черусти) и южных локациях (Пущино) – от 15–20 тыс. руб. в месяц. Эти направления выбирают те, кто ищет простой дачный формат: небольшой дом, участок, свежий воздух и оптимальный бюджет. Среди загородных домов бюджетные варианты представлены на Савеловском направлении (Рогачево), юго-востоке области (Озеры, Белоомут) и ряде локаций Ярославского и Ленинградского направлений – от 18–30 тыс. руб. в месяц. Здесь арендаторы готовы пожертвовать близостью к Москве ради большего выбора домов и участков за сопоставимые деньги», – уточнил Каменев.
По его данным, среди дач максимальные цены фиксируются в Яхроме на Савеловском направлении – до 170 тыс. руб. в месяц, на Рижском направлении (Павловская Слобода, Красногорск) – до 503 тыс. руб.
«Безусловный лидер среди загородных домов – Рублево-Успенское шоссе и Белорусское направление: Барвиха, Горки-10, где ставки достигают 1,4 млн руб. в месяц. Эти локации традиционно фиксируют самые высокие цены, в том числе из-за баланса приватности, развитой инфраструктуры и близости к Москве», – подчеркнул Каменев.