Только 3% строящихся в столице бизнес-центров располагается в центре города. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
«Прогнозируемый объем нового строительства в Москве по итогам 2026 года может составить 875 тыс. кв. м, что на 16% превысит результат 2025 года и станет рекордным показателем с 2015 года. Наибольшая доля от совокупного объема строительства офисов в Москве приходится на проекты, реализуемые за пределами ТТК – 75%, или 660 тыс. кв. м. Лишь два проекта с суммарной офисной площадью 29 тыс. кв. м (3% от общего прогнозного объема ввода) реализуются в сложившихся деловых локациях, оба проекта в пределах Садового кольца, тогда как более 30 проектов (846 тыс. кв. м) возводятся в формирующихся деловых районах и локациях, удаленных от центра», – сказала Белова.
По ее словам, дефицит земельных участков, доступных для девелоперских проектов в центральных локациях, и децентрализация ключевых деловых районов при содействии городских льготных программ для застройщиков приводит к формированию новых деловых субрынков, таких, например, как Ходынка, Савеловская, Калужская, Звенигородская.
«При этом, наиболее динамично развиваются те локации, которые расположены в непосредственной близости с уже сформированными деловыми районами. Таким образом, на фоне ввода качественных бизнес-центров класса А, реализуемых ведущими игроками рынка офисной недвижимости, которые ранее были представлены преимущественно в центральных локациях, спрос начинает перетекать на прилегающие территории», – уточнила Белова.
Она отметила, что в настоящее время драйвером спроса на объекты вне исторических деловых районов выступает не столько престиж локации, сколько качество самого офисного объекта. Ключевыми факторам для дифференциации от конкурентов становятся не только продуктовые характеристики, но и экосистема девелопера, в которую входит управление объектом и сервисом после приобретения (управляющая компания, помощь с поиском арендаторов, юридическое сопровождение, ремонт).
«Наиболее клиентоориентированные проекты будут пользоваться повышенным спросом даже на фоне общего охлаждения уровня деловой активности. Комплексная деловая, социальная и жилая застройка на фоне действия городских программ КРТ и МПТ постепенно приведет к тому, что расположение бизнес-центра за пределами ключевых деловых районов перестанет ассоциироваться с менее развитой инфраструктурой, а предложение станет более сбалансированным», – добавила Белова.