Наибольшая разница в стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке фиксируется в Донском районе столицы. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.
«В апреле 2026 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы превышала новостройки на 3% – 584,6 тыс. руб. против 569,5 тыс. руб. Годом ранее этот разрыв составлял 17%. Однако при сравнении в разбивке по районам картина меняется: в большинстве исследуемых районов города вторичная недвижимость оказалась доступнее первичной. Максимальный разрыв – в Донском районе, где вторичка дешевле новостроек на 47%. В Беговом – на 35%, в Можайском – на 22%. В среднем по городу вторичный рынок доступнее первичного на 15–20%», – сказала Клещеева.
Она отметила, что при анализе московского рынка важно учитывать структуру предложения: в центре города сосредоточена значительная доля дорогих вторичных объектов, тогда как новостройки массово возводятся в более отдаленных районах. Именно поэтому сравнение средних цен двух рынков без учета географии может давать искаженную картину.
«Активный рост стоимости новостроек в Москве связан со структурой предложения на первичном рынке. В столице растет доля проектов более высоких классов: на конец I квартала 2026 года массовый сегмент занимал 48% предложения, бизнес-класс – 43%, премиальные и элитные проекты – 9%. В начале 2025 года распределение было иным: 60, 34 и 6% соответственно. Следовательно, за год первичный рынок столицы заметно сместился в сторону более дорогих сегментов», – добавила Клещеева.
По ее словам, помимо классовых решений, на разницу в цене также влияет рост себестоимости строительства, удорожание рабочей силы, усиление архитектурных и инфраструктурных требований города, а также запросов самих покупателей к качеству жилья и среды. При этом на рынке первичной недвижимости вероятен сценарий точечной корректировки по отдельным проектам, особенно если речь идет о пересмотре цен от пиковых уровней конца 2025 года.
«В 2026–2027 годах первичный и вторичный рынки Москвы несомненно начнут активнее конкурировать между собой по мере постепенного сокращения разницы цен и выравнивания условий финансирования ввиду изменения льготных программ первичного рынка. Уже сейчас мы видим, что в сравнении с апрелем 2025 года увеличилось число районов, где вторичный рынок стал доступнее новостроек», – подчеркнула Клещеева.
При этом, утверждает она, новостройки не потеряют востребованность среди части покупателей. Этому способствуют эргономичные планировки, современные инженерные и архитектурные решения, благоустроенная среда, понятная юридическая история первого собственника и инструменты покупки, которые чаще доступны именно на первичном рынке – рассрочки, субсидированные программы и индивидуальные условия от застройщика.