Обустроить огород на придомовой территории многоквартирного дома в Москве можно исключительно при условии проведения общего собрания собственников и получения их одобрения. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил преподаватель кафедры семейного и жилищного права Московского государственного юридического университета имени Кутафина (МГЮА) Георгий Пачулия.
«Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы благоустройства и иные объекты, расположенные в пределах придомовой территории, входят в состав общего имущества собственников помещений в данном доме и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, вопросы владения, пользования и распоряжения указанным имуществом подлежат решению исключительно на общем собрании собственников помещений», – сказал Пачулия.
Он уточнил, что инициатива по организации огороднической деятельности возможна только при положительном решении собрания, принятом при наличии кворума и большинства голосов в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, либо учредительными документами товарищества собственников жилья (при его наличии).
«В протоколе общего собрания в обязательном порядке подлежат фиксации: границы выделяемого под огород земельного участка, регламент его целевого использования, а также условия содержания и поддержания данной территории в соответствии с требованиями санитарного и технического состояния», – пояснил Пачулия.
По словам юриста, использование придомовой территории без надлежаще оформленного решения общего собрания квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и нарушает имущественные права собственников.
«Подобные действия могут повлечь применение мер административной ответственности. В частности, по ст. 7.1 КоАП РФ предусмотрен штраф: если определена кадастровая стоимость участка – для граждан от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. руб.; для должностных лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 20 тыс. руб.; для юридических лиц – от 2 до 3%, но не менее 100 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не определена, штраф для граждан составит от 5 тыс. до 10 тыс. руб., для должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. руб., для юридических лиц – от 100 тыс. до 200 тыс. руб. Кроме того, это является основанием для предъявления исковых требований в порядке гражданского судопроизводства о пресечении действий, нарушающих права собственников, и возмещении причиненного ущерба», – заключил Пачулия.
Ранее в СМИ появилась новость, что жители Московской области начали вместо цветочных клумб сажать картофель возле жилого комплекса.