Замедление темпов роста цен на элитную недвижимость в столице говорит о выходе рынка из состояния ажиотажа. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
«То, что Москва и Петербург выбыли из мировых лидеров по росту цен на элитное жилье на самом деле очень показательный момент. И я бы не называла это «проблемой рынка». Скорее это признак того, что рынок начинает выходить из состояния ценовой лихорадки и возвращается к более взрослой динамике. Он перестал жить в режиме ажиотажа и прошел период трансформации», – сказала Гордеева.
По ее словам, в 2023–2024 годах на фоне санкций, валютной турбулентности и ограничений по зарубежным инвестициям элитная недвижимость в Москве и Петербурге стала восприниматься состоятельными людьми как надежная инвестиция.
«Люди покупали не только квартиры, а ощущение сохранности денег. Именно поэтому рынок тогда рос настолько агрессивно. Но в 2025–2026 годах ситуация начала меняться. Во-первых, рынок столкнулся с эффектом «ценовой усталости богатых». Когда квадратный метр в Москве уже стоит в среднем около 2,2 млн руб., а в лучших проектах давно ушел сильно выше, покупатель начинает считать намного жестче. Во-вторых, произошло насыщение сверхдорогого спроса. Тот объем капитала, который хотел экстренно «припарковаться» в элитной недвижимости, уже во многом это сделал в предыдущие годы», – пояснила Гордеева.
Она также отметила, что массового обвала элитной недвижимости в Москве ждать не стоит, однако, темпы роста цен скорее всего продолжат замедляться.
«Девелоперы слишком часто начали называть элитным продуктом то, что по сути является просто дорогим бизнес-классом. И сейчас покупатель стал гораздо лучше различать, где настоящая редкость, а где просто дорогой фасад и слово deluxe в буклете. Поэтому я скорее жду не падения рынка, а расслоения. Настоящая редкая «элитка» останется дорогим дефицитом. А вот переоцененные проекты могут столкнуться с тем, что я называю «кризисом глянцевой роскоши», когда маркетинг уже не способен объяснить цену», – добавила Гордеева.
Как отметила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова, замедление темпов роста цен на элитных рынках Москвы и Санкт-Петербурга и, как следствие, смещение российских городов с лидирующих позиций мирового рейтинга выглядит закономерно после результатов 2024 года – рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста цен, рекордного количества сделок и устойчивого спроса со стороны платежеспособной аудитории. «При этом элитный сегмент традиционно демонстрирует высокую адаптивность как к быстро меняющимся внешним экономическим условиям, так и к растущим требованиям клиентов, сохраняя инвестиционную привлекательность», – сказала Широкова.
Ранее в пресс-службе NF Group сообщали, что, согласно ежегодному исследованию благосостояния The Wealth Report 2026 компании Knight Frank, с учетом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах, Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом цены квадратного метра на 13,2%. Москва опустилась со второго на седьмое место с увеличением показателя на 12,6%. В топ-3 рейтинга роста цен PIRI 100 вошли Токио (плюс 58,5%), Дубай (плюс 25,1%) и Манила (плюс 17,5%).