«Эффект Долиной» практически не сказался на рынке вторичной недвижимости в столице. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили главный аналитик ЦИАН Алексей Попов, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Даниил Старыгин и аналитики «Авито Недвижимости».
«Решения ЦБ и банков по ипотечным ставкам все же важнее. Если понизят ставку и на это отреагируют банки, то негативный эффект будет частично купирован. Определенная нервозность на рынке остается (тем более, фамилии Долина и Лурье остаются в инфополе как минимум до завершения всех юридических процедур). Более требовательные проверки в банках и у нотариусов, удлинение почти любых сделок с собственниками 60+ сохранят давление на рынок. Кроме того, эта шумиха повысила значимость работы хорошего риелтора, то есть сделки буду обходиться чуть дороже», – сказал Попов.
По словам Старыгина, количество сделок на вторичном рынке в ноябре 2025 года по сравнению с октябрем 2025 года сократилось, но не значительно.
«По ощущениям, это не более чем 7–8%. Если же сравнивать с ноябрем 2024 года, то, конечно, в 2024 году сделок было чуть больше по одной простой причине – ставка ЦБ и количество предложения. Количество предложения у нас в 2024 году было чуть меньше, покупательская способность была увеличенная по сравнению с этим годом и, конечно, в процентном соотношении ноябрь 2024 года показывал себя получше. Тем не менее, опять же, подчеркну: рынок не встал, не было какой-то стагнации из-за этого прецедента, люди просто начали более ответственно, более внимательно относиться к объектам с не совсем понятной историей и льготной категорией собственников», – добавил Старыгин.
В «Авито Недвижимости» в свою очередь также сообщили, что выраженной динамики изменения количества сделок со вторичной недвижимостью в Москве в октябре–декабре 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не отмечается.