Инструмент частных инвестиций в отели через механизм долевого строительства не получит массового распространения в ближайшем будущем. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP Ксения Непомнящих.
«Массового развития этот продукт в ближайшем будущем не получит, но ведь, например, и рынок ценных бумаг далеко не всеми гражданами расценивается как полноценная альтернатива банковским вкладам. В средне- и долгосрочной перспективе такой вид актива определенно завоюет популярность, большое влияние на это окажут положительный опыт уже стартовавших проектов и прозрачность расчета предполагаемой доходности», – сказала Непомнящих.
По ее словам, основным нюансом является то, что частному инвестору, далекому от знаний специфики гостиничного бизнеса, будет сложно самостоятельно оценить инвестиционную перспективу и доходность такого актива: инвестору придется полностью довериться гостиничному оператору, и при неблагоприятном развитии событий он либо не получит планируемую доходность со своих вложений, либо недополучит их реальную стоимость.
«Окупаемость будет очень сильно зависеть от типа проекта, его расположения, точки и стоимости входа. В туристских и курортных локациях это может занять до пяти лет, в более сложных регионах – до 15 лет», – добавила Непомнящих.
Как рассказала Агентству «Москва» партнер NF Group Ольга Широкова, концепция апарт-отелей, сочетающая жилье и гостиничный сервис, уже была реализована, физические лица приобретали апартаменты в отелях с использованием схемы эскроу, однако данный сегмент не был четко урегулирован законодательством, что стало причиной возникновения проблем – в частности, неэффективного развития квази-жилья в Москве.
«В случае введения четкого законодательного регулирования это обеспечит правовую определенность и прозрачность. В таком случае выиграют все стороны – и туристы, которые получат качественное и удобное размещение, и инвесторы, которые смогут уверенно вкладывать средства, и государство, которое обеспечит прозрачность в налоговой и правовой сферах», – отметила Широкова.
Ранее в СМИ сообщалось, что министерство экономического развития и министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разработали законопроект, предусматривающий возможность покупать номера в отелях через механизм долевого строительства с использованием эскроу-счетов, при этом будет действовать прямой запрет на постоянное проживание собственников в таких объектах.