Переход на поэтапное раскрытие счетов эскроу в настоящее время не обсуждается. Об этом на пресс-конференции в онлайн-формате «Реформа долевого строительства: итоги первого года» сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин.
«Сейчас идут поправки, которые позволят раскрывать эскроу после ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому что сегодня это после регистрации первое право ДДУ. И это никакая не альтернатива поэтапному раскрытию. На сегодня не обсуждается поэтапное раскрытие счетов эскроу. Возможность раскрытия счетов эскроу после ввода - это показатель эффективной командной работы застройщиков, банков, регуляторики ЦБ, института развития «Дом.рф», Минфина и Минстроя - это возможность оптимизировать затраты», - сказал Стасишин.
С 1 июля 2019 года у застройщиков есть два варианта продажи своих проектов. Первый - переход на проектное финансирование, где деньги под строительство ему предоставляет уполномоченный банк. Второй - работа по «старой» схеме, когда деньги граждан застройщик привлекает напрямую. В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости договор долевого участия (ДДУ).
Для завершения работ на объектах по «старой» схеме инвестор обязан заключить не менее 10% ДДУ в строящемся проекте (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации). Также степень готовности проекта должна составлять не менее 30% с учетом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности. В некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках реализации проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если, например, компания достраивает проблемный объект.