Председатель комиссии столичного парламента по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева предложила изменить в статье Гражданского кодекса РФ о разделе имущества основания для получения компенсации собственником доли в квартире. С таким заявлением она выступила в ходе круглого стола на тему «Черные риелторы: как защитить права граждан (долевая собственность)».
«Установить в ст. 252 Гражданского кодекса РФ («Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»), что особенности раздела и выдела долей в общем имуществе участников общей долевой собственности, а также случаи запрета такового, могут быть установлены федеральным законом. А также изменить основания получения компенсации. Расширяется перечень случаев, когда не требуется согласия собственника на денежную компенсацию: в случаях, когда доля собственника незначительна, либо раздел имущества не допускается законом, либо выдел доли из общего имущества не допускается законом, либо доля не может быть реально выделена, либо собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В этих случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию», - сказала Елена Николаева.
Также она предложила внести в Гражданский кодекс РФ рыночный характер оценки прав пользования. «Установить рыночный характер оценки прав пользования, о которых говорится в ст. 247 Гражданского кодекса РФ («Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»)», - отметила парламетарий.
Кроме того, в Жилищный кодекс РФ председатель комиссии предложила внести запрет на предоставление владения доли собственника части квартиры.
«По Жилищному кодексу РФ в развитие предложенных изменений ст. 247 и ст. 252 Гражданского кодекса РФ: предоставление во владение и пользование, равно как и самостоятельное осуществление владения и пользования несоразмерной доле собственника частью жилого помещения, не допускается. А также в развитие ст. 252 Гражданского кодекса РФ: раздел жилого помещения, являющегося единственным жильем для одного из участников общей собственности на жилое помещение, запрещен. Доля в праве на такое жилое помещение, не подлежит выделу в натуре», - заключила депутат.