Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (компенсационный фонд) сможет покрывать риски недостроя жилых объектов в том случае, если размер отчислений в Фонд увеличится с 1,2% до 6-7%. Об этом сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста со ссылкой на слова председателя ведомства Константина Тимофеева.
«В связи с вступлением в силу поправок в федеральное законодательство о долевом строительстве, в период начала 2020 гг. компенсационный фонд будет единственной организацией, способной финансово обеспечить права дольщиков. Мы получим объекты, которые будут полностью защищены эскроу-счетами в середине 2024 г., поскольку средний срок жизни договора при покупке жилья на стадии строительства - 4,5 года. При этом действие большинства договоров долевого участия (ДДУ), застрахованных в страховых компаниях, закончится уже в 2020-2021 гг. Получается, в период между 2020 и 2024 гг. нагрузка на компенсационный фонд вырастет», - пояснил К.Тимофеев.
По его словам, тариф отчислений в фонд, существующий сегодня, несоразмерен риску, который он должен покрывать. «Плата в 1,2% (стоимости одного ДДУ) за риск несоразмерна. Соразмерная плата аналогична стоимости страховки, которую в свое время называли банки, - в 6-7%», - отметил председатель комитета.
Он напомнил, что в настоящее время законом установлен единый фиксированный размер отчислений в фонд для всех застройщиков - 1,2 % от цены договора долевого участия (ДДУ). «Изменение ставки возможно на основании федерального закона не чаще одного раза в год. В случае банкротства застройщика фонд позволит гражданам получить либо компенсационные выплаты, либо жилье, достроенное за счет средств фонда. Закон предусматривает порядок расчета компенсационных выплат обманутым дольщикам с учетом максимальной площади объекта по ДДУ в размере 120 кв. м, умноженных на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра на момент покупки жилья, - пояснили в пресс-службе.