Депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект о законодательном закреплении за резким изменением валютного курса и финансово-экономическим кризисом статуса обстоятельств непреодолимой силы. Соответствующий документ опубликован в электронной базе нижней палаты парламента.
«Законопроект предусматривает защиту прав залогодателей-физических лиц при заключении ими договора ипотеки жилого дома или квартиры в случае, если расчет по такому договору осуществлялся в иностранной валюте, изменение курса которой привело к существенному повышению цены договора в рублевом эквиваленте в результате финансово-экономического кризиса, изменения валютного курса, девальвации национальной валюты и других не зависящих от воли сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) обстоятельств», - следует из пояснительной записки.
Авторы документа отмечают, что во второй половине 2014 г. выплаты по ипотеке в иностранной валюте выросли вдвое или даже втрое в рублевом эквиваленте в отличие от суммы, которая была обозначена в договоре.
При этом уточняется, что в российском законодательстве к чрезвычайным и непреодолимым обстоятельствам в отношении договора о залоге недвижимого имущества относятся только стихийные бедствия, пожары, эпидемии, террористические акты, диверсии, военные действия и забастовки. Нестабильная экономическая ситуация в стране в этом перечне отсутствует.
«Представляется логичным, обоснованным и справедливым отнесение к обстоятельствам непреодолимой силы и иных обстоятельств, чрезвычайность и непредотвратимость которых также не оставляет сомнений: это обстоятельства, также носящие внешний характер чрезвычайности и непредотвратимости, то есть обстоятельства, которые нельзя было ожидать и нельзя было предотвратить - финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, существенная девальвация национальной валюты. Указанные обстоятельства не отличаются по объективным признакам от иных обстоятельств, в связи с чем отсутствуют основания применения к ним иных норм, кроме норм об обстоятельствах непреодолимой силы», - подчеркнули депутаты.
Кроме того, предлагается распространить действие законопроекта на валютные договоры по ипотеке, заключенные с 1 сентября 2014 г. Такая мера предлагается для защиты прав и законных интересов тех лиц, которые заключили договор ипотеки в иностранной валюте, ввиду больших сумм задолженностей и уже вступивших в силу судебных постановлений об обращении взысканий на заложенное имущество таких граждан.
«Законопроект имеет ключевое значение в сложившейся тяжелой жизненной ситуации для множества семей, являющихся добросовестными плательщиками по заключенным договорам ипотеки, номинированным в иностранной валюте, которые рискуют остаться без жилья ввиду внешних обстоятельств, не зависящих от них и носящих чрезвычайный и непредотвратимый характер», - говорится в пояснительной записке.