Вторичное жилье в столице подорожало с начала 2026 года на 7,8%, впервые с 2023 года опередив новостройки по темпу роста цен. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
«Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выросла с начала года с 382 тыс. до 412 тыс. руб. (на 7,8%). Рост цен в новостройках – лишь 2,9% (до 517 тыс. руб.). Такое соотношение, когда «вторичка» дорожает быстрее «первички», не наблюдалось с 2023 года», – сказал Попов.
По его словам, по росту цен лидируют столичные районы Печатники (плюс 21%), Северное Измайлово (плюс 20%), Царицыно (плюс 19%), Лианозово (плюс 19%) и Братеево (плюс 19%). Снижались цены активнее всего в районах Вороново (минус 6%), Ховрино (минус 4%), Мещанский (минус 3%), Красносельский (минус 2%) и Савелки (минус 2%).
«Ожидаем сохранения тренда на рост цен на уровне 7–9% в годовом выражении, увеличения числа сделок на 6–8% по итогам года – за счет активизации ипотечного кредитования после снижения ключевой ставки ниже 12%, снижения объема предложения на 10–12% год к коду», – добавил Попов.
Как рассказал Агентству «Москва» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, в апреле 2026 года интерес к квартирам вторичного рынка Москвы был на 8% выше, чем в январе, что соответствует федеральному тренду на рост интереса к готовому жилью и перетекание части спроса из новостроек. При этом объем предложения на платформе за тот же период сократился на 3%.
«В летний период спрос на вторичном рынке может получить дополнительную поддержку на фоне возможного снижения ключевой ставки и постепенного улучшения условий по рыночной ипотеке. Цены при переходе части спроса с первичного рынка на вторичный и сокращении витрины в наиболее востребованных районах могут продемонстрировать умеренный рост», – сказал Еремкин.
Он отметил, что с начала года в отдельных районах Москвы изменения средней стоимости 1 кв. м были более заметными. В лидерах по снижению находятся Таганский район (минус 13% к январю), Измайлово (минус 7%), Куркино (минус 7%), Войковский район (минус 6%) и Крылатское (минус 5%). Росли цены активнее в Дмитровском районе (плюс 9% к январю), Свиблово (плюс 9%), Марьино (плюс 9%), и Нагатино-Садовниках (плюс 9%). «Разброс в динамике объясняется различной структурой предложения, уровнем ликвидности объектов и локальным балансом спроса и экспозиции витрины», – пояснил Еремкин.