Не менее 10% площадей в торговых центрах Москвы будет свободно после завершения пандемии, считают опрошенные Агентством городских новостей «Москва» эксперты.
«Уровень вакантных помещений по итогам I квартала 2020 года составил 5,9%. Докризисный прогноз доли свободных площадей был на уровне 7% на конец 2020 года. Существует риск закрытия небольших магазинов, которые занимают от 50 до 300 кв. м, а также более крупных форматов. В этом случае доля свободных площадей может достигнуть 10-12% к концу года», - сообщила старший аналитик отдела исследований рынка CBRE Екатерина Сизанова.
Старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Оксана Мостяева сообщила, что некоторые владельцы торговых центров действительно отменили аренду и эксплуатацию на время закрытия, отказались предоставлять временные скидки, аргументируя своими обязательствами перед банками - таких собственников порядка 10-15%. Не смотря на это, все же большая часть девелоперов и арендаторов договариваются и находят компромисс.
«Вакансия, на наш взгляд, вырастет до 12-15% в московских ТЦ, а снижение ставок на период после пандемии будет на уровне 15-20%», - добавила она.
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, рынок коммерческой недвижимости после пандемии ожидает переформатирование части помещений.
«Смена модели потребления не означает его прекращения. Для улучшения качества услуг по доставке товаров и готовых блюд также нужны дополнительные помещения. Часть объектов в зданиях ТРЦ могут быть перепрофилированы под объекты формата dark kitchen и dark store», - пояснил Попов.
Руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG Светлана Ярова ожидает закрытия от 10% до 30% магазинов крупных сетей по стране в целом. Среди всех арендаторов расторгнуть договоры могут менее 15%.
«На текущий момент мы не видим тотального закрытия магазинов. Мне известно примерно о менее 15% арендаторов, которые приняли решение закрыть свои торговые точки, а кто-то уже закрыл, в связи с тем, что не договорились с арендодателями. Закроются, вероятно, нерентабельные магазины крупных сетей. По разным оценкам этот показатель составит от 10% до 30% убыточных магазинов по стране в целом», - считает она.