Арендодатели могут использовать залог в качестве оплаты проживания жильцов, которые временно лишились работы из-за пандемии коронавируса, сообщил Агентству городских новостей «Москва» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
«Пожалуй, сегодня мы впервые столкнулись с ситуацией, когда кризис вызван неблагоприятной эпидемиологической обстановкой. Самая большая проблема сегодня – это сокращения и увольнения сотрудников – причем основная волна закрытия бизнеса еще впереди. Многие арендаторы столичной недвижимости – это приезжие из регионов. Часть из них, оставшись без работы, могут временно вернуться обратно в родные города, где по крайней мере можно пожить у родственников, либо же снять жилье по более низкой чем в Москве ставке. Выселив арендатора, собственник рискует еще несколько месяцев искать нового квартиросъемщика. Сегодня на рынке долгосрочной аренды представлено порядка 9 тыс. квартир (уникальные объявления) – это высокая конкуренция. Возможно, стоит войти в положение, и как вариант – использовать в качестве «обеспечительного» платежа сумму залога. Если арендатор не сможет найти деньги в ближайший месяц, проживание для него не окажется бесплатным. В конечном счете, даже если наниматель ничего вам не заплатил, при наличии договора можно получить от него деньги в судебном порядке», - сказал Попов.
По его словам, прописывать в договоре дополнительные условия на случай подобных ситуаций нет смысла.
«И в обычное время арендатор может потерять работу и так же перестать платить аренду, что ведет к его выселению – добровольно или через суд. Полагаю, всегда стоит пытаться решить вопрос в досудебном порядке, тем более, если ваш арендатор живет в квартире уже несколько месяцев и зарекомендовал себя как надежного жильца», - пояснил Попов.
Он уточнил, что режим самоизоляции в городе пока еще не повлиял на ставку аренды в Москве. По его словам, аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 36,9 тыс. руб., двухкомнатных – в 50,1 тыс. руб. За прошедший месяц она выросла на 1%, в годовой динамике – на 5%. Несмотря на то, что цены на аренду пока еще не изменились и даже показывают рост, то спрос в марте уже начал снижение.
«Наблюдалось традиционное снижение спроса в период праздников (8 марта), когда многие клиенты отсутствуют в городе. Во второй половине марта спрос снизился в годовой динамике на 9%, что как раз связано с ограничительными мерами на передвижение по городу. Клиенты откладывают переезд и поиск нового жилья на время самоизоляции. Да и сами арендодатели все чаще переносят показы квартир «до лучших времен». Последствие мер по предотвращению распространения коронавируса, полагаю, можно будет оценить уже в апреле. Рынок аренды, как наиболее мобильный, одним из первых отреагирует на ограничения передвижения и другие экономические факторы», - заключил Попов.