За год средневзвешенная цена на новостройки в ЦАО снизилась на 11%, говорится в исследовании инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.
«В годовой динамике средневзвешенная цена в ЦАО демонстрирует снижение во всех сегментах, что в основном связано с выходом нового предложения на начальной стадии строительства корпусов, в том числе выходом масштабных проектов за пределами ТТК – «Центр-Сити» и «Резиденция архитекторов», а также колебаниями на валютных рынках. В бизнес-классе средневзвешенная цена сейчас составляет 279,1 тыс. руб. за кв. м, показатель сегмента премиум – 568,7 тыс. руб. за кв. м, элитный – 908,3 тыс. руб. за кв. м. Во всех сегментах за год отмечено снижение. Больше всего потерял в цене бизнес-класс (11%), в элитном сегменте цена уменьшилась на 7%, в премиум-классе за год цена изменилась в меньшую сторону на 5%. Средневзвешенная цена предложения в локации по итогам октября находится на уровне 568 тыс. руб. за кв. м, что на 11% меньше, чем в аналогичный период прошлого года», - говорится в сообщении.
Так, по итогам октября 2017 г. на рынке новостроек ЦАО представлено 102 проекта общим объемом предложения более 576,6 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос на 24%, на рынок ЦАО вышло 18 новых проектов, среди которых первый комплекс жилых небоскребов «Центр-Сити», Ordynka, A‑Residence, Roza Rossa и др. Так же рост произошел за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах: «Садовые кварталы», «Пресня Сити» и City Park. В годовой динамике изменилась структура предложения - основной объем теперь приходится на квартиры – 310,3 тыс. кв. м, апартаменты занимают 46% рынка ЦАО.
Первичный рынок ЦАО представлен преимущественно новостройками премиум-класса – 40% от общего объема предложения, на элитный класс приходится 28%, бизнес - 32%. Большую долю в округе занимают крупные проекты: «Центр-Сити» (7% от общего объема предложения в округе), МФК ОКО (7%), «Пресня Сити» (6%), Redside (4%), проект City Park (4%).
В классическом формате жилья основная часть предложения представлена в элитном сегменте (43%). Апартаменты сосредоточены в премиум-классе (62%). Больше всего новостроек реализуется в Пресненском районе – его доля составила 38% от рынка ЦАО. Здесь продается 22 проекта. На втором месте - район Хамовники, где представлено 15% предложения округа - 20 проектов, наиболее крупные из них – «Садовые кварталы», «Жизнь на Плющихе» и KnightsBridge. На третьем месте оказался район Замоскворечье с девятью проектами в реализации – 11% предложения ЦАО.
По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, наиболее доступное предложение в ЦАО, реализуемое в проектах с апартаментами - Klein House, в котором студия площадью 19 кв. м стоит около 5,7 млн руб. Самое привлекательное предложение в формате квартир представлено в первом комплексе жилых небоскребов «Центр-Сити», где квартира площадью 29,5 кв. м стоит около 5,7 млн руб.