Средняя стоимость кв. м вторичного жилья в Центральном административном округе (ЦАО) за год снизилась на 2,1% - с 381 тыс. руб. до 373 тыс. руб., причем наибольшее падение цены наблюдается в престижных районах, таких как Якиманка, где за указанный период стоимость снизилась на 14%. Соответствующие данные приведены в исследовании Аналитического центра «Инком-Недвижимость».
«За год средняя стоимость кв. м на вторичном рынке жилья в Центральном административном округе снизилась на 2,1% – с 381 тыс. 306 руб. до 373 тыс. 214 руб. Сокращение данного показателя было отмечено практически во всех районах ЦАО, причем лидирует среди них Якиманка, где средняя цена кв. м по сравнению с июнем 2016 г. уменьшилась на 14%», - говорится в исследовании.
Помимо Якиманки, лидерами по снижению стоимости квадратного метра являются Арбат и Хамовники, где цены за кв. м упали на 8,5% (до 534 тыс. 605 руб.) и 5,4% (до 487 тыс. 366 руб.) соответственно. Средняя стоимость квартир в этих районах также снизилась, в районе Якиманка падение составило 15,3%, а цена среднего лота упала с 49,2 до 41,7 млн руб. Средняя цена лота на Арбате снизилась на 7,8% - с 68,8 до 63,4 млн руб. В Хамовниках эта цифра составила 5% - с 45,8 до 43,5 млн руб.
В то же время, в двух районах Центрального округа в 2017 г. квартиры подорожали. В первую очередь, это Мещанский район, в котором за указанный период стоимость жилья увеличилась – на 0,9%, с 332 тыс. 084 руб. до 334 тыс. 918 руб. за кв. м. Второй район, где средняя стоимость кв. м жилья немного выросла, это Замоскворечье (374 тыс. 229 руб. в июне 2016 г. против 374 тыс. 501 руб. в июне 2017 г.). Также Мещанский – единственный район ЦАО, в котором за год увеличилась средняя стоимость квартир на 2% - с 26,1 млн руб. до 26,7 млн руб. В Замоскворечье эта цифра не изменилась: в аналогичный период прошлого года, как и сейчас, она была равна 29,7 млн руб.
«Небольшой рост цен на вторичное жилье в пределах ЦАО отмечен в районах Замоскворечье и Мещанский, которые считаются менее престижными, чем Якиманка, Арбат и Хамовники. Это вызвано, во-первых, тем, что в последних трех локациях на продажу выставлена в основном крайне дорогая недвижимость, у собственников которой теоретически есть возможность значительно снижать цены в процессе торга. А у продавцов в Мещанском и Замоскворечье ценовая чувствительность гораздо выше, каждая сотня тыс. руб. имеет для них значение, и они не могут настолько сильно уменьшать стоимость предложения. Кроме того, в этих районах в отчетный период была весьма велика активность покупателей, которые не могли позволить себе приобретение квартиры в более статусных и дорогих локациях ЦАО. Поэтому они останавливали свой выбор, например, на Замоскворечье, где преобладает доля жилья комфорт-класса – 46%, или на Мещанском, где число лотов эконом-класса больше, чем во всех перечисленных выше районах ЦАО, – 22%», - приводятся в сообщении слова руководителя Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганского.
В исследовании также обозначается еще одна характерная для последнего года тенденция на рынке - это существенное изменение доли людей, продавших свою дорогостоящую загородную недвижимость, чтобы перебраться в центральный округ столицы.
«Значительно увеличилась – на треть по отношению к их количеству до кризиса – доля потребителей, которые, продав элитное загородное жилье в Подмосковье, приобретают взамен его квартиру, относящуюся к высшим ценовым сегментам и расположенную в пределах Садового кольца. Зачастую эти покупки имеют место тогда, когда дети подрастают, и родители отдают их учиться в престижные столичные вузы. Понимая, что чадо уже стало совершеннолетним и готово жить самостоятельно, родители начинают подыскивать еще одну квартиру либо для себя, либо для новоиспеченного студента. При этом кризис подталкивает их к решению сократить необоснованные издержки на содержание загородного жилья, которым по факту пользуются от случая к случаю. Поэтому они отказываются от ежемесячного «груза» в виде немалой платы за обслуживание дорогого загородного дома», – рассказывает Дмитрий Таганов.
Помимо этого, с июня 2016 г. происходил стабильный отток покупателей в соседние округа. Это особенно заметно в сегменте бизнес-класса, но также прослеживается и в сегменте комфорт-класса. Связано это с тем, что стоимость вторичной недвижимости в других округах существенно ниже, чем в центре. Например, стоимость кв. м вторичного жилья в Мещанском (334 тыс. 918 руб.) более чем в 1,5 раза превышает аналогичный показатель в соседней Марьиной Роще, относящейся к СВАО (200 тыс. 915 руб.). Особенно выражена эта тенденция в сопредельных с ЦАО районах, где активно происходит ввод качественного жилья на первичный рынок.