Средневзвешенная цена на новостройки в СВАО находится на уровне 181 тыс. руб. за кв. м, говорится в отчете инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.
«Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек СВАО Москвы, проследили динамику выхода нового предложения, цены и спроса. Объем предложения в СВАО составляет 392 тыс. кв. м в 34 проектах, за год этот показатель вырос более, чем в два раза (в 2016 г. показатель находился на уровне 188,9 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена находится на уровне 181 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 12%», - говорится в материале.
Уточняется, что рост объема предложения в СВАО в годовой динамике объясняется выходом новых проектов бизнес-класса ЖК «Shirokaya», «Studio#12», «Городской квартал Jazz», ЖК «Лайм» и ЖК «Резиденции кинематографистов» и проектов комфорт-класса «Нормандия», «Поколение» и «Римского-Корсакова 11». Также объем предложения пополнялся новыми корпусами в уже реализуемых проектах.
Рост цены в округе связан с выходом в реализацию существенного объема проектов бизнес-класса с высокой ценой за кв. м, а также изменением структуры предложения. Первичный рынок СВАО преимущественно представлен новостройками комфорт-класса – 50,2% от общего объема предложения, на сегмент бизнес - 49,1%. Доля апартаментов в СВАО составила 12,2%, годом ранее показатель был на уровне 20,8%.
За год объем предложения в массовом сегменте на рынке СВАО вырос на 41,6%, в бизнес-классе – почти в четыре раза, а премиальный сегмент, напротив, сократился на 21,1%. «Наибольшую долю предложения в СВАО занимает такие проекты как «Резиденции кинематографистов» (16% от общего объема предложения в СВАО), а также проекты «Лайм», мкр-н Северный и Green Park (по 9% от общего объема предложения в СВАО каждый)», - отмечается в материале.
Наибольший объем предложения сосредоточен в районе Свиблово (21,4%). На территории района реализуются два объекта – ЖК « Lifе Ботанический сад» и ЖК «Резиденции кинематографистов». Второе место занимает Алексеевский район (15,3%). На его территории находится четыре проекта – жилой квартал «1147», ЖК «Лайм», МФК «Парк Мира», ЖК «Egodom». На третьем месте расположился район Останкинский - 11,2% от общего объема предложения с проектами «Легендарный квартал на березовой аллее» и Green Park.
Так, согласно исследованию, в массовом сегменте средневзвешенная цена в годовой динамике выросла на 13,2%, в сегменте бизнес снизилась, (-4,7%), премиум-класс показал повышение на 0,5%. «Самое доступное предложение в СВАО реализуется в апарт-комплексе Cleverland, студия площадью 16 кв. м – 2,5 млн руб. В мкр-не «Северный», расположенном за границами МКАД, предложение квартир начинается от 3 млн руб. за студию 27,8 кв. м. В пределах МКАД квартиру-студию площадью 20,6 кв. м стоимостью 4,2 млн руб. можно приобрести в проекте Green Park. Если рассматривать площадь полноценной однокомнатной квартиры, то минимальная стоимость 45,5 кв. м начинается от 9,1 млн руб. в ЖК «1147», - заключается в материале.