Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья в Москве, кроме ТиНАО, в I квартала 2017 г. снизилась на 18% - до 854,2 тыс. руб. Об этом сообщили в пресс-службе компании Est-a-Tet.
«Специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали ценообразование в проектах элитной недвижимости на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Средневзвешенная цена по итогам I квартала 2017 г. находится на уровне 854,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Элитный сегмент демонстрирует годовое снижение показателя средневзвешенной цены на 18%», - говорится в сообщении.
Уточняется, что отрицательная динамика наблюдается за счет выхода нового предложения, в том числе на начальной стадии строительства корпусов, а также колебаниями на валютных рынках (часть проектов предлагается в долл.). В I квартале на рынок недвижимости Москвы вышли ЖК «Дом на Хлебном», Barkli Gallery, «Садовые кварталы» (II квартал корпус 2.5-2.7, 2.10).
«Самая высокая средневзвешенная цена 1 кв. м в сегменте элитной недвижимости отмечена в Пресненском районе - 1,65 млн руб. На втором месте Басманный район, где 1 кв. м стоит 1,45 млн руб., третье место у района Арбат с 1,04 млн руб. за 1 кв. м, он обогнал по уровню цен район Хамовники (по итогам 2016 г. входил в тройку лидеров). А самая низкая цена зафиксирована в районе Замоскворечье - 553 тыс. руб. за 1 кв. м», - пояснили в пресс-службе.
Отмечается, что на уровень цен столичной элитной недвижимости по-прежнему влияет стадия строительной готовности проекта. Также цены зависят от локации, основных технических характеристик и ценовой политики девелопера.
«Тем не менее, минимальные цены предлагаются традиционно на котловане - в среднем 571,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольшие цены представлены в проектах на стадии внутренних работ - 1,2 млн руб. за 1 кв. м. При этом цена в уже сданных комплексах ниже, чем на заключительном этапе ввода в эксплуатацию на 17%. Так, средневзвешенная цена в проектах, по которым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию составляет - 1 млн руб. за 1 кв. м», - добавили в пресс-службе.