Средняя ставка годовой аренды складских помещений класса «А» в столичном регионе снизилась в 2016 г. до 3,5-3,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом сообщили в пресс-службе компании Cushman & Wakefield, специализирующейся на коммерческой недвижимости.

«Средняя ставка аренды на склады класса «А» в столичном регионе в конце 2016 г. составила 3,5-3,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. этот показатель упал на 14%», - говорится в сообщении.

Уточняется, что снижение ставок аренды привело к увеличению объема арендованных площадей, однако это не вызвало снижения доли вакантных площадей. На фоне уменьшения ставок объем заключенных сделок по аренде и покупке складской недвижимости оказался выше аналогичного среднего показателя за 2011-2015 гг. в 2,5 раза и составил 528 тыс. кв. м.

«Тем не менее, за весь 2016 г. было арендовано и куплено 1,2 млн. кв. м, что ниже аналогичного показателя 2015 г. на 11%, а среднего показателя 2011-2015 гг. на 7%. Доля купленных складских площадей в общем объеме сделок немного уменьшилась - с 20% в 2015 г. до 14% в 2016 г. Средний размер сделки в 2016 г. составил 12 тыс. кв. м, что ниже аналогичного показателя 2015 г. на 11%», - отметили в пресс-службе.

Согласно исследованию, объем заключенных сделок с компаниями сегмента розничной торговли сократился на 30%, также сократилось количество сделок. Средняя площадь сделки в указанном сегменте в 2016 г., по сравнению с 2015 г., не изменилась и составила 26 тыс. кв. м.

«Реагируя на изменение рынка, девелоперы сокращают темпы спекулятивного строительства, начинают строительство новых проектов только после заключения предварительных договоров аренды или продажи. В 2017 г. ожидается всего 360 тыс. кв. м новых складских помещений, что почти в 2,5 раза меньше объемов 2016 г. (852 тыс. кв. м)», - пояснили в Cushman & Wakefield.

По словам аналитиков компании, в 2017 г. ожидается сокращение доли вакантных территорий на рынке складских площадей Московского региона, при этом ставки аренды стабилизируются.