Максимальная разница в цене 1 кв. м вторичного жилья на окраинах Москвы и пограничного Подмосковья в декабре 2016 г. составила 83%, сообщили в пресс-службе агентства «Инком-недвижимость».
«Согласно подсчетам аналитиков, максимальный разрыв в стоимости 1 кв. м вторичной недвижимости на территории Москвы и пограничного Подмосковья составляет 83% и зафиксирован в западном направлении (Строгино и Красногорск), наименьший - 24% (Зеленоград и Андреевка)», - говорится в сообщении.
Уточняется, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Строгино составляет 191,3 тыс. руб., тогда как в Красногорске данный показатель приравнивается к 104,7 тыс. руб. На втором месте рейтинга соседних населенных пунктов в Москве и Подмосковье с максимальной ценовой разницей на вторичном рынке жилья оказалось северо-западное направление (Куркино и Химки) - 78%, а на третьем расположено северо-восточное направление (Северное Медведково и Мытищи) - 68%. По мнению экспертов, первостепенным фактором, повлиявшим на разницу в стоимости жилья в Москве и области, является статус столичной прописки, обладатели которой, в частности, могут рассчитывать на предоставление более качественных социальных услуг и больший размер социальных выплат.
«Из рассмотренных подмосковных территорий наибольшая средняя стоимость 1 кв. м зафиксирована в Реутово - 121,7 тыс. руб. Наименьшая средняя цена 1 кв. м отмечена в граничащем с Зеленоградом пос. Андреевка, наиболее удаленном из всех исследуемых населенных пунктов, - 85,1 тыс. руб. (в то время как в самом Зеленограде данный показатель равен 105,9 тыс. руб.)», - добавили в пресс-службе.
Отмечается, что на стоимость недвижимости в Москве влияет престижность района, в котором расположено жилье, а цена 1 кв. м в городах Подмосковья, расположенных вблизи МКАД, варьируется в зависимости от степени удаленности населенного пункта от столицы и от ближайших станций метро. Специалисты выявили, что состояние жилого фонда не влияет на разницу между стоимостью вторичной недвижимости на соседних территориях Москвы и области.
«В окраинных районах Москвы структура предложения в большей степени состоит из жилых площадей класса «Эконом», в то время как в граничащих с ними городах Подмосковья доля квартир классов «Комфорт» и «Бизнес» превалирует над долей объектов сегмента «Эконом». Несмотря на это, разница между ценой 1 кв. м в Москве и Подмосковье остается весьма значительной, а ее величина во многом зависит от того, как варьируется стоимость жилых площадей по столичным районам», - отметили в пресс-службе.
При этом недвижимость в граничащих с МКАД городах Подмосковья приобретают в основном жители тех же самых населенных пунктов, соседних областей, либо покупатели из отдаленных регионов, которые стремятся перебраться поближе к столице, однако из-за нехватки средств на приобретение жилья в Москве они соглашаются на более бюджетные варианты в Московской области.